Property Details
https://luxre.com/r/GHOM
Description
Overlooking the Duchy of Uzès and just a few minutes from all amenities, this traditional farmhouse has recently been lovingly restored, using quality materials, and it combines both character and modernity.
The fully enclosed grounds of over 4,000m² feature a 12x6m swimming pool with a recently renovated gel-coat lining and automatic chlorine filtration system. In addition to mains water, a 45m deep borehole supplies the property with sufficient water all year round.
The farmhouse has a total living area of 190m2 and offers considerable scope for further development.
The superb anthracite aluminium double-glazed windows and the south-facing pergola highlight the stonework of the façade.
The serene atmosphere that emanates as soon as you enter confirms the excellent restoration: the natural stone floors contrast with the luminosity of the rooms and a wide opening created with long metal beams between the kitchen and the dining room enlarges the volumes.
The entrance hall features an antique fireplace and a vaulted ceiling dating from 1840. The kitchen was designed by a local craftsman and features a beautiful solid oak worktop. The living room and all the rooms on the ground floor open southwards through French windows onto a huge deactivated concrete terrace.
There is an adjoining outbuilding on the same level as the lounge, comprising two rooms with a surface area of approx. 35 m² that could be used to extend the lounge and/or create an additional bedroom on one level.
The night space, with its superb old doors, has 3 comfortable bedrooms. The first has an ensuite bathroom and toilet, with a surface area of around 30m². The other two bedrooms also have access to two further bathrooms and toilets.
On the same level, there is an attic with sloping ceilings of approx. 30m² that could be converted, as well as a larger attic space on the second floor of approx. 60m². This space could be converted into two additional bedrooms.
Laundry room and guest toilet.
Restoration: the flooring, bathrooms and plumbing, electricity, insulation, heating, etc., as well as the septic tank, have all been completed within the last 3 years.
A charming outbuilding housing 3 garages with a surface area of approx. 70m² has been finished with a double overhanging cornice and traditional tiling. There is also a slab at the north-west corner of the property\'s walls that could be made into a carport for several vehicles (approx. 4x9m).
Town gas central heating.
A property selected by Botella Real Estate - Uzès. réf 2572
Bénéficiant d’une vue sur le Duché d’Uzès, à quelques minutes de toutes les commodités, ce Mas restauré très récemment avec soin et matériaux de qualité allie caractère et modernité.
Un terrain de plus de 4000m2 entièrement clos est agrémenté d\'un bassin de nage de 12x6m dont le revêtement en gel-coat a été récemment rénové ainsi que la filtration automatique au chlore. En sus de l’eau de ville, un forage à 45m de profondeur alimente la propriété de façon suffisante toute l’année.
Le mas d\'une surface de 190m2 habitable offre des possibilités d\'aménagement supplémentaires importantes.
Les superbes menuiseries anthracites double vitrage en aluminium ainsi que la pergola plein sud mettent en valeur la pierre de taille de la façade.
L\'atmosphère sereine qui se dégage dès que l’on pénètre confirme l’excellente restauration : les sols en pierre naturelle contraste avec la luminosité des pièces et une large ouverture réalisée avec de longues poutres métalliques entre la cuisine et la salle à manger agrandit les volumes.
L’entrée, dotée d’une cheminée ancienne, dispose d\'un plafond voûté et daté de 1840. La cuisine a été réalisée par un artisan local, son plan de travail de toute beauté est en chêne massif. Le salon et l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée sont ouvertes face au sud par des portes fenêtres sur une immense terrasse en béton désactivée.
Il existe au même niveau que le salon une dépendance attenante à ce dernier constituée de deux pièces pour une surface de 35m2 environ pouvant recevoir une extension du salon et/ou une chambre supplémentaire en suite de plain-pied.
L’espace nuit, doté de superbes portes anciennes, développe 3 chambres confortables. La première en suite avec salle d’eau et toilettes privatives pour une surface avoisinante 30m2. Les deux autres chambres ont également accès à deux autres salles d’eau avec toilettes.
Au même niveau un grenier en partie mansardé d’environ 30m2 pourrait être aménagé ainsi qu’un plus large grenier au second étage d’une surface d’environ 60m2. Cet espace est également mansardé et pourrait être aménagé avec deux chambres supplémentaires.
Buanderie et toilettes invitées.
La restauration : les revêtements de sol, les salles de bains et la plomberie, l’électricité, l’isolation, le chauffage ... mais également la fosse septique ont été réalisés depuis moins de 3 ans.
Une charmante dépendance recevant 3 garages d’une surface de 70m2 environ a été réalisée avec un double rang de génoise et des tuiles anciennes. Il existe également une dalle à l’angle nord-ouest des murs la propriété pouvant recevoir un abri pour plusieurs véhicules (4x9m environ).
Chauffage central gaz de ville.
Une propriété sélectionnée par Botella immobilier - Uzès. Référence 2572
Features
Parking
Garage.
Additional Resources
Real estate agency in Uzès, Barjac, Goudargues | Botella
Overlooking the Duchy of Uz ...
Vente mas Uzes, 190m² 4200m² 6 pièces 895 000
