viale Marconi

Eine bezaubernde Immobilie in der Maremma, mit atemberaubendem Blick über das Tal bis zum Meer, ist heute ein landwirtschaftlicher Betrieb mit einer Fläche von etwa 60 Hektar: 40 Hektar Wald und 20 Hektar Ackerland und Olivenhain mit 800 produktiven Olivenbäumen.
Die Gebäude auf dem Anwesen sind in 4 Einheiten unterteilt und erstrecken sich über etwa 920 Quadratmeter; 3 von ihnen bilden eine Art Dorf mit einem zentralen Innenhof, der mit antikem Terrakotta gepflastert ist, und einem großen Pool (20x5), der einen atemberaubenden Panoramablick mit Blick bis zum Meer bietet, während das vierte etwa 70 Meter entfernt ist. Die umfassende und sorgfältige Renovierung wurde 2023 abgeschlossen und ist bereit, bewohnt und genossen zu werden.

Hauptgebäude: drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Zwischengeschoss, erster Stock), jeweils ca. 160 qm groß, im Erdgeschoss schaffen die helle Farbe der Steinmauern und des Bodens eine bezaubernde Atmosphäre, das Esszimmer öffnet sich zum voll ausgestatteten Küchen- und Kellerbereich, dann ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die es ermöglichen, vom Sofa aus auf ein Gemälde zu schauen, das bis zum Meer reicht. Über eine interne Treppe gelangt man zum Zwischengeschoss, wo sich der Schlafbereich mit 3 Hauptschlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein separates Apartment mit kleinem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile befindet. Im ersten Stock, der vollständig unabhängig mit externem Zugang ist, befindet sich die Wohnung des Verwalters, die über ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile und 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, verfügt.

Dependance (Gemeinschaftsbereich): Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, eine oberirdische von etwa 100 qm, ideal für Veranstaltungen oder Fitnessraum mit großen Fenstern, sehr hell und mit atemberaubendem Blick, und eine unterirdische von etwa 65 qm mit Garage.
Anbau (kleines Gebäude): Es handelt sich um eine Lagerstätte für landwirtschaftliche Arbeiten, die zu einem kleinen Apartment umgebaut wurde, direkt neben dem Pool, der über ein Untergeschoss mit zusätzlichen Lagerräumen und Technikräumen verfügt.

Unabhängiges Haus: Dieses Gebäude befindet sich etwa 70 Meter vom Hauptgebäude entfernt und ist etwa 60 Quadratmeter groß und besteht aus einem Wohnbereich mit Küchenzeile und einem Schlafzimmer mit Bad.
Eine Traumimmobilie mitten auf dem Land, nur wenige Minuten von einem kleinen Dorf mit Dienstleistungen entfernt, etwa 30 Minuten von Grosseto, 45 Minuten von Montalcino, 40 Minuten von der Küste und ebenso von Siena entfernt. Eine sehr raffinierte Immobilie mit großzügigen Räumen und Blick, ausgestattet mit einer 20-kWp-Photovoltaikanlage, einem 35-kW-Pelletkessel für die Heizungsanlage, einem Brunnen und 3 Tanks mit einer Kapazität von 45 Kubikmetern sowie einer Überwachungsanlage, ideal für diejenigen, die eine ruhige Atmosphäre genießen möchten, aber keine Isolation mögen, ideal für ein privates Ferienhaus für eine große Familie, aber auch für die Führung eines Agriturismo.

Une propriété enchanteresse en Maremme, avec une vue imprenable qui s'étend sur la vallée jusqu'à la mer, est aujourd'hui une ferme avec une extension d'environ 60 hectares : 40 hectares de bois et 20 hectares de terres arables et d'oliviers, avec 800 oliviers productifs. .

Les bâtiments du domaine sont divisés en 4 structures et couvrent environ 920 m² ; 3 d'entre elles forment une sorte de hameau avec une cour centrale pavée de terre cuite antique et une grande piscine (20x5) qui offrent un panorama à couper le souffle avec des vues s'étendant jusqu'à la mer, tandis que la quatrième est à environ 70 mètres. La rénovation vaste et soignée s'est terminée en 2023 et est prête à être vécue et appréciée.

Bâtiment principal : trois niveaux hors sol (rez-de-chaussée, mezzanine, premier étage) chacun d'environ 160 m², au rez-de-chaussée la couleur claire de la pierre des murs et du sol crée une atmosphère enchanteresse, la salle à manger ouverte sur le salon entièrement équipé. une cuisine et une cave volutée, puis un grand espace de vie dont les larges fenêtres laissent surplomber un tableau depuis le canapé qui rejoint la mer. Depuis un escalier intérieur, vous atteignez la mezzanine où l'espace nuit comprend 3 chambres principales, chacune avec une salle de bain en suite plus un appartement indépendant composé d'un petit salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une kitchenette. Au premier étage, complètement indépendant avec un accès extérieur, se trouve l'appartement du fermier qui dispose d'un grand espace de vie avec coin cuisine et de 4 chambres, chacune avec une salle de bain en suite.

Annexe (espace commun) : est sur deux niveaux, un hors sol d'environ 100 m² idéal pour des événements ou une salle de sport avec de grandes fenêtres, très lumineux et vue imprenable et un en sous-sol d'environ 65 m² avec garage.

Annexe (petit bâtiment) : est un espace de stockage pour les travaux agricoles utilisé comme mini appartement, juste à côté de la piscine qui a un niveau souterrain avec plus de stockage et local technique.

Maison indépendante : ce bâtiment est à 70 mètres de la propriété principale et fait environ 60 m² avec un espace de vie avec coin cuisine et une chambre avec salle de bain.

Une propriété de rêve au milieu de la campagne, à quelques minutes d'un petit village avec services, à environ 30 minutes de Grosseto, 45 minutes de Montalcino, 40 minutes de la côte et même de Sienne. Une propriété de très bon goût avec de grands espaces et des vues avec 20 kWt de système photovoltaïque, 35 kWt de chaudière à pellets pour le système de chauffage, un puits et 3 réservoirs d'une capacité de 45 mètres cubes et un système de vidéosurveillance, parfaite pour ceux qui veulent profiter d'une atmosphère paisible mais ne Je n'aime pas être isolé, idéal pour une maison de vacances privée pour une grande famille mais aussi pour gérer une entreprise d'agritourisme.
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Un'incantevole proprietà in Maremma, con una vista mozzafiato che si estende sulla vallata fino al mare, è oggi un'azienda agricola con un'estensione di circa 60 ettari: 40 ettari di bosco e 20 ettari di seminativo e uliveto, con 800 olivi produttivi.

Gli immobili presenti nella tenuta, sono suddivisi in 4 corpi e si estendono per circa 920mq; 3 di essi formano una sorta di borgo con cortile centrale pavimentato in cotto antico e una grande piscina (20x5) che offrono un panorama mozzafiato con vista che spazia fino al mare, mentre il quarto dista circa 70 mt. L'ampia ed accurata ristrutturazione è terminata nel 2023 ed è pronta per essere vissuta e goduta.

Edificio Principale: tre livelli fuori terra (piano terra, soppalco, primo piano) ciascuno di circa 160 mq, al piano terra il colore chiaro della pietra delle pareti e del pavimento creano un'atmosfera incantevole, la sala da pranzo si apre sulla sala completamente attrezzata cucina e cantina a volute, poi un ampio soggiorno con ampie vetrate che permettono di affacciarsi dal divano su un dipinto che arriva fino al mare. Da una scala interna si accede al soppalco dove si trova la zona notte composta da 3 camere padronali, ciascuna con bagno en suite più un appartamento indipendente composto da piccolo soggiorno, camera, bagno e angolo cottura. Al primo piano completamente indipendente con accesso esterno si trova l'appartamento del fattore che dispone di un ampio soggiorno con angolo cottura e 4 camere da letto, ciascuna con bagno privato.

Dependance (zona comune): è disposta su due livelli, uno fuori terra di circa 100 mq ideale per eventi o palestra con ampie vetrate, molto luminoso e vista mozzafiato ed uno interrato di circa 65 mq con garage.

Annesso (piccolo fabbricato): è un deposito per i lavori agricoli adibito a mini appartamento, proprio accanto alla piscina che dispone di un livello interrato con ulteriori magazzini e locali tecnici.

Casa indipendente: questo fabbricato si trova a 70mt dalla proprietà principale ed è di circa 60 mq composto da una zona giorno con angolo cottura e una camera con bagno.

Una proprietà da sogno in mezzo alla campagna, a pochi minuti da un piccolo paese con servizi, dista circa 30 minuti da Grosseto, 45 minuti da Montalcino, 40 minuti dalla costa e altrettanto da Siena. Una proprietà molto raffinata, con ampi spazi e vista, dotata di impianto fotovoltaico da 20 kwt, caldaia a pellet da 35kwt per l'impianto di riscaldamento, pozzo e 3 serbatoi da 45mc di capacità e impianto di videosorveglianza, perfetta per chi vuole godersi un'atmosfera tranquilla ma non non ama l'isolamento, ideale per una casa vacanza privata per una famiglia numerosa ma anche per gestire un'attività come agriturismo.
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