Property Details
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Description
In a private location surrounded by nature, just 4 km from Ceglie Messapica and 8 km from Ostuni, a renovated farmhouse surrounded by 2.5 ha of land with garden, swimming pool, olive grove, almond and fig trees. Gross area of about 250 sq m, with characteristic living areas, 4 bedrooms and 5 bathrooms.
Geographic position
Masseria dei Mandorli is strategically located and easily accessible, just 9 km from the famous town of Ostuni and a short distance, about 4 km, from the historic center of Ceglie Messapica, famous for its culinary delights.
Thanks to excellent road connections, it is possible to reach Taranto, 50 km away, in about 45 minutes, while Lecce (82 km) and Bari (91 km) can be reached in about an hour.
Cisternino, 18 km away, is only a fifteen-minute drive, and the charming coastal towns of Monopoli and Polignano, 50 km and 56 km away, respectively, are less than an hour away. Oria (26 km away) with its medieval charm, and Grottaglie (20 km away), known as the city of ceramics, are easily reached in less than thirty minutes.
For golf enthusiasts, the San Domenico Golf Club in Savelletri, is only 35 km away.
As for air transportation, Brindisi Airport, the nearest, is 45 km (40 minutes by car) away, and Bari Airport is 106 km (about an hour and a quarter) away.
Description of buildings
The farmhouse is on two levels, with a gross area of 250 sq m, to which are added the two large terraces on the second floor.
Ground floor: hallway with access to the courtyard overlooked by a bedroom, currently used as an atelier, with en-suite bathroom and walk-in closet.
The hallway also leads to the bathroom serving the living area and the kitchen with a central island and a large window overlooking the garden and pool. Next we find a large and bright dining area, from which there is access to a bedroom, with loft and en-suite bathroom, and the living room with fireplace. Adjacent to the living room we find an additional bedroom with an open bath and en-suite bathroom.
Second floor: a characteristic stone staircase leads to the second floor, where there is a fourth bedroom, with en-suite bathroom, and from which there is access to two large panoramic terraces.
At the back of the Masseria is a technical room.
State and finishing
Masseria dei Mandorli, has been expertly renovated to a design by an architect who has preserved the charm of the traditional Apulian structure while enriching it with modern comfort to create an elegant and welcoming retreat.
Every space is flooded with natural light thanks to numerous large windows, and the bedrooms blend harmoniously with the outdoors, thanks to their accesses to the garden or terraces.
Inside, we find characteristic vaulted or hipped ceilings.
External areas
The property is embraced by a private land of about 2.5 hectares, planted with olive, almond and fig trees, with large oaks, typical of Puglia, that shade the entrance of the property.
In front of the atelier we find a pleasant courtyard surrounded by the original high dry-stone walls, while the area that was once used as a threshing floor and that still retains with the ancient stone "chianche", connects the house with the wonderful infinity pool, about 40 square meters in size, and with a very panoramic solarium area from which one can enjoy the view of the magnificent surrounding countryside.
Use and potential uses
Masseria dei Mandorli, thanks to its convenient location with respect to the major historical centers of Apulia and its proximity to the sea and to some important resorts on the coast, is perfect both as a permanent residence and as a vacation home, with the possibility of putting it to income, in the periods of non-use, by including it in the international weekly rental circuit.
In posizione riservata e immersa nella natura, a soli 4 km da Ceglie Messapica e a 8 km da Ostuni, una masseria ristrutturata, circondata da 2,5 ettari di terreno con giardino, piscina, uliveto, mandorli e fichi. Superficie lorda di 250 mq circa, con caratteristiche zone giorno, 4 camere e 5 bagni.
Posizione geografica
La Masseria dei Mandorli si trova in una posizione strategica e di facile accesso, a soli 9 km dalla famosa città di Ostuni e a breve distanza, circa 4 km, dal centro storico di Ceglie Messapica, celebre per le sue prelibatezze culinarie.
Grazie agli ottimi collegamenti stradali, è possibile giungere a Taranto, distante 50 km, in circa 45 minuti, mentre Lecce (82 km) e Bari (91 km) sono raggiungibili in circa un'ora.
Cisternino, a 18 km, è a soli quindici minuti d'auto e le incantevoli città costiere di Monopoli e Polignano, rispettivamente a 50 km e 56 km, distano meno di un'ora. Oria (a 26 km) con il suo fascino medievale, e Grottaglie (a 20 km), conosciuta come la città della ceramica, sono facilmente raggiungibili in meno di trenta minuti.
Per gli appassionati di golf, il San Domenico Golf Club di Savelletri, si trova a soli 35 km di distanza.
Per quanto riguarda i trasporti aerei, l'aeroporto di Brindisi, il più vicino, è a 45 km (40 minuti d'auto) e l'aeroporto di Bari è a 106 km (circa un'ora e un quarto).
Descrizione dei fabbricati
La masseria si sviluppa su due livelli, per una superficie lorda di 250 mq, a cui si aggiungono i due ampi terrazzi del primo piano.
Piano terra: disimpegno con accesso alla corte su cui si affaccia, una camera da letto, attualmente adibita ad atelier, con bagno en-suite e cabina armadio.
Il disimpegno conduce anche al bagno a servizio della zona giorno e alla cucina con isola centrale e con una grande finestra che guarda sul giardino e sulla piscina. A seguire troviamo un'ampia e luminosa zona pranzo, da cui è possibile accedere a una camera, con soppalco e bagno privato, e al salotto con camino. Adiacente al soggiorno troviamo un'ulteriore camera da letto con vasca da bagno a vista e bagno en-suite.
Primo piano: una caratteristica scala in pietra conduce al primo piano, dove si trovano la quarta camera da letto, con bagno privato, e da cui è possibile accedere a due ampi terrazzi panoramici.
Sul retro della Masseria si trova un locale tecnico.
Stato e finiture
Masseria dei Mandorli, è stata sapientemente ristrutturata su progetto di un architetto che ne ha preservato il fascino della tradizionale struttura pugliese, arricchendola con il comfort moderno, per creare un rifugio elegante e accogliente.
Ogni spazio è inondato di luce naturale grazie a numerose e ampie finestre, e le camere da letto si fondono armoniosamente con l'esterno, grazie ai loro accessi al giardino o ai terrazzi.
Al suo interno, troviamo caratteristici soffitti con volte a stella o a padiglione.
Spazi esterni
La proprietà è abbracciata da un terreno privato di circa 2,5 ettari, coltivato a ulivi, mandorli e fichi, con grandi querce, tipiche della Puglia, che ombreggiano l'ingresso della proprietà.
Di fronte all'atelier troviamo una piacevole corte circondata dagli originali alti muri a secco, mentre l'area che un tempo era destinata ad aia e che conserva ancora con le antiche chianche in pietra, collega l'abitazione con la stupenda piscina a sfioro, delle dimensioni di circa 40 mq, e con una zona solarium molto panoramica da cui si può godere della vista sulla magnifica campagna circostante.
Servizi e utenze
- Impianto di condizionamento
- Impianto di riscaldamento
Utilizzo e potenzialità
La Masseria dei Mandorli, grazie alla posizione comoda rispetto ai maggiori centro storici della Puglia e alla vicinanza con il mare e con alcuni importanti località della costa, è perfetta sia come residenza stabile, che come abitazione per le vacanze, con la possibilità di messa a reddito, nei periodi di non utilizzo, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali.
Features
Amenities
Courtyard, Garden, Large Kitchen Island, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Guest Room, Living Room.
Exterior Features
Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Swimming, Terrace, Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Stone.
Flooring
Other.
Parking
Open.
View
Garden View, Open View, Swimming Pool View, View.
Categories
Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Masseria dei Mandorli - GWK1
