Property Details
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Description
Independent flat, on the ground floor of a chalet under construction, with restriction to ordinary residence (Provincial Law 16/2005, so-called Gilmozzi law), about 1 km from Madonna di Campiglio. Convenient location, a few steps from the ski slopes and adjacent to a historic golf course. Commercial surface area of 88 sqm, with kitchen/living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, garage, cellar and private garden.
Geographic position
The chalet will be built on a plot of land in a small hamlet, only 1 km away from the renowned resort of Madonna di Campiglio.
Nestled in an area rich in greenery, on the edge of imposing coniferous forests, the chalet will be located in the magnificent scenery of the Dolomites, within the Adamello-Brenta Natural Park.
For mountain enthusiasts, the Madonna di Campiglio ski area is a small paradise. The flats will be located very close to the alpine ski slopes, especially the Pradalago slope. Only 100 metres away, there is a Nordic skiing facility with more than 25 km of cross-country skiing tracks. It will also be possible to reach the centre of Madonna di Campiglio on skis.
The location is also ideal for golf lovers, as we are in fact opposite a historic Golf Club.
Access to the chalet is very convenient, all by asphalted road.
We are about 70 km from Trento, about 1 hour and 30 minutes by car. Riva del Garda is 65 km away, a journey time of 1 hour and 15 minutes. It takes approximately 1 hour and 40 minutes to reach Merano, 82 km away. Brescia, 119 km away, can be reached in about 2 hours and 30 minutes, while Verona, 169 km away, takes about 2 hours and 10 minutes.
The reference airports are Bolzano (98 km), which can be reached in 1 hour and 40 minutes, and Verona, 168 km away, at about 2 hours and 10 minutes.
Description of buildings
The real estate operation involves the construction of 3 apartments, within a newly built chalet, subject to the constraint of "ordinary residence" (*Legge Provinciale 16/2005, so-called Gilmozzi Law).
The flat still available has a commercial surface area of 88 square metres and is developed on the ground floor and basement.
Ground floor
- kitchen/living room
- bedroom
- small bedroom
- bathroom.
Basement floor
- Accessory room to make a stube or an additional room with bed
- bathroom
- walk-in wardrobe
- cellar
- parking space.
In the basement there is also a 12.5 sqm carport, a 5 sqm cellar and a 93 sqm private garden.
* Legge Provinciale 16/2005, the so-called Gilmozzi Law: the law implies that the property must be used as the primary residence of the end user, i.e., the person living in the apartment, who does not have to be the buyer. In fact, the buyer can purchase it for personal use, using it as his or her primary residence ("resdienzaordinaria"), or even decide to rent it out as long as the tenants use it as their primary residence.
This means that "ordinary residence," does not have to mean "first home": in fact, there are no limits to the purchase of a plurality of captive apartments, and a company or investor could very well purchase more than one and then resell or lease them to eligible parties.
N.B. Please note that the published renderings are purely indicative, not to be considered binding, and that furnishings are not included in the sale price.
At the buyer's request, for an additional charge, it is possible to possibly choose one of the contemporary Alpine design furniture packages, an example of which can be seen in the photos, to appreciate their quality as of now.
State and finishing
The new A+ energy-rated structure offers a choice of high-end finishes, allowing for customization of floors with quality woods or fine ceramics, and offering warm, contemporary elements for bathrooms. The windows and doors, made of solid wood and fitted with triple glazing, lend a traditional look to an otherwise state-of-the-art building designed to maximize family comfort.
This property is particularly energy-conscious and reflects a new way of living in the mountains.
Underfloor heating, wall and roof insulation, along with the use of low heat loss glazing and a photovoltaic system, ensure a significant reduction in operating costs compared to older systems.
The use of finishes and technologies that take advantage of renewable natural resources ensures minimal environmental impact, with a focus on the issues of energy conservation, housing quality, and practicality in daily life.
External areas
The flat has a private garden of 93 square metres.
Use and potential uses
The chalet offers a high-end residence perfect for those who want to experience the mountains in an enchanting natural park, located near one of the most famous locations in the Dolomites. It is important to note that all units for sale will be subject to the ordinary residence restriction (Legge Provinciale16/2005, so-called Gilmozzi law).
Appartamento indipendente, al piano terra di uno chalet in costruzione, con vincolo a residenza ordinaria (Legge provinciale 16/2005, c.d. legge Gilmozzi), a 1 km circa da Madonna di Campiglio. Posizione comoda, a pochi passi dalle piste da sci e adiacenti a uno storico campo da golf. Superfice commerciale d 88 mq, con cucina/soggiorno, 2 camere, 2 bagni, garage, cantina e giardino privato.
Posizione geografica
Lo chalet sarà costruito su un terreno situato in una piccola frazione, a solo 1 km di distanza dalla rinomata località di Madonna di Campiglio.
Immerso in un'area ricca di verde, ai margini di imponenti boschi di conifere, lo chalet si troverà nel magnifico scenario delle Dolomiti, all'interno del Parco Naturale Adamello-Brenta.
Per gli appassionati della montagna, la zona sciistica di Madonna di Campiglio rappresenta un piccolo paradiso. Gli appartamenti saranno posizionati molto vicino alle piste di sci alpino, in particolare alla pista della zona Pradalago. A soli 100 metri di distanza, si trova un impianto per lo sci nordico con oltre 25 km di piste di sci di fondo. Inoltre, sarà possibile anche raggiungere il centro di Madonna di Campiglio con gli sci ai piedi.
La posizione è ideale anche per gli amanti del golf, ci troviamo infatti di fronte a uno storico Golf Club.
L’accesso allo chalet è molto comodo, tutto con strada asfaltata.
Ci troviamo a circa 70 km da Trento, circa 1 ora e 30 minuti di viaggio in auto. Riva del Garda si trova a 65 km, con un tempo di percorrenza di 1 ora e 15 minuti. Per raggiungere Merano, a 82 km, si impiegano all'incirca 1 ora e 40 minuti. Brescia, a 119 km di distanza, può essere raggiunta in circa 2 ore e 30 minuti, mentre Verona, a 169 km, richiede un viaggio di circa 2 ore e 10 minuti.
Gli aeroporti di riferimento sono Bolzano (98 km), raggiungibile in un’ora e 40 minuti e Verona, distante 168 km, a circa 2 ore e 10 minuti.
Descrizione dei fabbricati
L'operazione immobiliare prevede la realizzazione di 3 appartamenti, all'interno di uno chalet di nuova costruzione, sottoposti al vincolo di "residenza ordinaria" (*Legge provinciale 16/2005, c.d. Legge Gilmozzi).
L'appartamento ancora disponibile ha una superficie commerciale di 88 mq e si sviluppa ai piani terra e interrato.
Piano terra
- Cucina/soggiorno
- camera
- cameretta
- bagno.
Piano interrato
- Locale accessorio per realizzare una stube o un'ulteriore vano con letto
- bagno
- cabina guardaroba
- cantina
- posto auto.
Al piano interrato troviamo inoltre un posto auto coperto di 12,5 mq, una cantina di 5 mq circa e un giardino privato di 93 mq.
* Legge provinciale 16/2005, c.d. legge Gilmozzi: la legge comporta che l’immobile debba essere destinato ad abitazione principale del fruitore finale, ovvero della persona che abita l’appartamento, che non deve essere necessariamente l’acquirente. L'acquirente può infatti acquistarlo per uso personale, adibendolo a propria abitazione principale ("residenzaordinaria"), o anche decidere di darlo in locazione purché gli inquilini lo utilizzino come abitazione principale.
Questo significa che per "residenza ordinaria", non deve intendersi la “prima casa”: non ci sono limiti infatti all’acquisto di una pluralità di appartamenti vincolati, e una società o un investitore potrebbero benissimo acquistarne più di uno per poi rivenderli o locarli a soggetti idonei.
N.B. Si precisa che i rendering pubblicati sono puramente indicativi, non sono da ritenersi vincolanti e che gli arredi non sono inclusi nel prezzo di vendita.
A richiesta dell’acquirente, con sovrapprezzo, è possibile scegliere eventualmente uno dei pacchetti arredo di design alpino contemporaneo, un esempio del quale è visibile nelle foto, per apprezzarne sin d’ora la qualità.
Stato e finiture
La nuova struttura, con classe energetica A+, offre una scelta di finiture di alto livello, consentendo la personalizzazione dei pavimenti con legni di qualità o ceramiche di pregio, e proponendo elementi caldi e contemporanei per i bagni. Le finestre e le porte, realizzati in legno massiccio e dotati di triplo vetro, conferiscono un aspetto tradizionale a un edificio altrimenti all'avanguardia, progettato per massimizzare il comfort familiare.
Questo immobile è particolarmente attento al risparmio energetico e rispecchia un nuovo modo di vivere la montagna.
Il riscaldamento a pavimento, l'isolamento delle pareti e del tetto, insieme all'uso di vetrate a bassa dispersione termica e un impianto fotovoltaico, assicurano una riduzione significativa dei costi di gestione rispetto a sistemi più datati.
L'uso di finiture e tecnologie che sfruttano risorse naturali rinnovabili garantisce un impatto ambientale minimo, con particolare attenzione alle tematiche del risparmio energetico, della qualità abitativa e della praticità nella vita quotidiana.
Spazi esterni
L'appartamento dispone di un giardino privato di 93 mq.
Servizi e utenze
Nell'appartamento troviamo un impianto all'avanguardia, con un sistema fotovoltaico che supporta il riscaldamento a pavimento. Sono inoltre presenti infissi con triplo vetro e un isolamento termo-acustico di alta qualità.
Utilizzo e potenzialità
Lo chalet offre una residenza di alto livello perfetta per chi desidera vivere l'esperienza della montagna in un incantevole parco naturale, situato vicino a una delle località più famose delle Dolomiti. È importante sottolineare che tutte le unità in vendita saranno soggette al vincolo di residenza ordinaria(Legge provinciale 16/2005, c.d. legge Gilmozzi).
Features
Amenities
Garden, Park.
General Features
Parking.
Rooms
Basement, Kitchen/Dining Combo.
Exterior Features
Outdoor Living Space.
Exterior Finish
Other, Wood.
Flooring
Other, Wood.
Parking
Garage, Underground/Basement.
View
Garden View, Mountain View, View.
Categories
Golf Course, Mountain View, New Construction, Ski Property.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Apartment for sale in a newly built chalet - ZPJS
