Property Details
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Description
Dieses Anwesen liegt auf einem Hügel mit atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick. Es besteht aus zwei Gebäuden: einem historischen, steinernen Bauernhaus im klassischen umbrischen Stil und einer neuen Villa, die im Jahr 2016 mit modernsten Technologien erbaut wurde. Neben der Villa befindet sich der Weinkeller, in dem etwa 5000 Flaschen Weißwein IGT (Grechetto di Todi) und Rotwein IGT mit Sangiovese und Merlot produziert werden.
Ein paar Kilometer vom historischen Zentrum von Todi entfernt, begrüßt uns am Eingang die lang ersehnte Zypressenallee, die zum Parkplatz führt. Der 1 Hektar große Garten ist komplett eingezäunt und so gestaltet, dass die Pflege einfach ist. Der Pool mit Whirlpool und einem Bereich mit einem flachen Bereich für Kinder befindet sich in einer panoramischen Position gegenüber Todi. In der Nähe befinden sich auch der Grillplatz, ein Platz mit Tischen und ein Amphitheater mit Blick, ideal für diejenigen, die Musik lieben und Konzerte, kleine Theateraufführungen oder einfach nur Spiele für Kinder veranstalten möchten.
Das historische Bauernhaus hat etwa 481 Quadratmeter und präsentiert moderne architektonische Details und Möbel im Einklang mit der Geschichte, wie zum Beispiel die Glasstufen, die zur ersten Etage führen und hinter dem Steinbogen des Wohnzimmers verschwinden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer mit Kamin und Aussicht, die Vorratskammer/Wäscherei, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, während sich im ersten Stock drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie ein Büro und eine wunderbare überdachte Panoramaterrasse befinden, die auch vom Garten aus zugänglich ist.
Die im Jahr 2016 erbaute Villa hat 260 Quadratmeter, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Räume sind groß, sauber und hell. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss führt zum Essbereich, wo große Fenster den Panoramablick auf Weinberge, Olivenhaine und sanfte Hügel ermöglichen. Im Erdgeschoss gibt es auch ein WC und einen Technikraum, während im ersten Stock ein achteckiger Flur mit einem kleinen Wohnzimmer zu den drei Schlafzimmern mit eigenem Bad führt. Im Untergeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine Garage von 102 Quadratmetern.
Der 80 Quadratmeter große Weinkeller mit Umkleideräumen, Toiletten und einem 25 Quadratmeter großen Kühlraum ist komplett ausgestattet für die Verarbeitung und Lagerung von Öl und Wein. Daneben befindet sich eine Lagerhalle für landwirtschaftliche Fahrzeuge von 70 Quadratmetern.
Mit Blick auf erneuerbare Energien gibt es eine Fotovoltaikanlage mit 12 kW, die die Villa und den Weinkeller versorgt. Es gibt auch ein neues Alarmanlagen- und Videosicherungssystem sowie automatische Bewässerung und Moskitonetze.
Dieses Traumanwesen, mit einem Gesamtgrundstück von 19 Hektar und 3579 Quadratmetern, bietet bezaubernde Landschaften. Etwa 11 Hektar sind Ackerwald, etwa 3,40 Hektar sind Olivenhaine (ungefähr 600 Pflanzen) und 1,99 Hektar sind Weinberge mit der DOC-Bezeichnung (Grechetto di Todi, Sangiovese und Merlot).
Ideal für diejenigen, die von einem Anwesen in Umbrien träumen, leicht mit jedem Verkehrsmittel, auch Sportwagen, erreichbar. Für diejenigen, die das Landleben lieben, aber nicht in der Einsamkeit sein wollen, bietet dieser Ort einfachen Zugang zu Restaurants und allen Dienstleistungen. In der Nähe befinden sich Spoleto (46 km), der Corbara-See (27 km), Orvieto (37 km), Montefalco (30 km), Deruta (29 km), Perugia (47 km), Rom (1 Stunde und 40 Minuten) und Florenz (2 Stunden und 20 Minuten).
This property is situated on a hill with a breathtaking 360-degree panorama, consisting of two buildings: a historic stone farmhouse, the classic Umbrian farmhouse, and a new villa built in 2016 with state-of-the-art technologies. Adjacent to the villa is the cellar where approximately 5000 bottles of IGT white wine (Grechetto di Todi) and IGT red wine with Sangiovese and Merlot are produced.
A few kilometers from the historic center of Todi, a much-dreamed-of cypress-lined driveway welcomes us at the entrance, leading to the parking area. The 1-hectare garden is fully fenced and designed for easy maintenance. The pool has a hydro-massage area and a children's wading area with travertine and local stone stairs, positioned panoramically relative to Todi. Nearby are the barbecue area, a square with tables, and an amphitheater with a view, ideal for those who love music and want to organize concerts or small theatrical performances or simply for children to play.
The historic farmhouse is approximately 481 sqm and features modern architectural and furnishing details while respecting history, such as the glass staircase leading to the first floor that sweeps behind the stone arch in the living room. On the ground floor, there are the kitchen, dining room with fireplace and view, pantry/laundry room, a bright living room with fireplace, and two bedrooms with ensuite bathrooms. On the first floor, there are three bedrooms and three bathrooms, as well as a study and a wonderful covered panoramic terrace accessible externally from the garden.
The villa, built in 2016, is 260 sqm with underfloor heating and air conditioning. It offers spacious, clean, and bright spaces: the ground floor lounge that opens into the dining area where large windows bring in the panoramic views amid vineyards, olive groves, and gentle hills. Also on the ground floor are a guest bathroom and a utility room, while on the first floor, an octagonal hallway with a sitting area introduces three bedrooms with ensuite bathrooms. In the basement of this property, there is a garage of 102 sqm.
The 80 sqm cellar, with changing rooms, facilities, and a 25 sqm temperature-controlled refrigerated room, is fully equipped for the processing and storage of oil and wine. Adjacent to it is also a 70 sqm agricultural equipment storage.
With a focus on renewable energy, there is a 12kWt photovoltaic system serving the villa and cellar. The property also features a new alarm and surveillance system, automatic irrigation, and mosquito nets.
A dream estate where the beauty of the landscape accompanies the passage of time, offering picturesque views. The total land area is 19 hectares and 3579 sqm, including approximately 11 hectares of arable land, 3.40 hectares of woodland, 1.99 hectares of olive groves (about 600 plants), and 1.4 hectares of vineyards with DOC designation (Grechetto di Todi, Sangiovese, and Merlot).
Ideal for those dreaming of an estate in Umbria, easily accessible by any means, even sports cars. For those who love the countryside but do not want to be isolated, easy access to restaurants and all amenities. Nearby distances include Spoleto 46 km, Lake Corbara 27 km, Orvieto 37 km, Montefalco 30 km, Deruta 29 km, Perugia 47 km, Rome 1 hour and 40 minutes, and Florence 2 hours and 20 minutes
Esta propiedad está situada en una colina con un impresionante panorama de 360 grados,
compuesta por dos edificaciones: una histórica casa de campo de piedra, la clásica casa de
campo umbra, y una nueva villa construida en 2016 con tecnologías de última generación.
Adyacente a la villa se encuentra la bodega donde se producen aproximadamente 5000
botellas de vino blanco IGT (Grechetto di Todi) y vino tinto IGT con Sangiovese y Merlot. A
pocos kilómetros del centro histórico de Todi, una entrada bordeada de cipreses tan soñada
nos da la bienvenida, conduciendo hacia la zona de estacionamiento. El jardín de 1 hectárea
está completamente cercado y diseñado para un mantenimiento fácil. La piscina cuenta con
una zona de hidromasaje y una zona para niños con escalones de travertino y piedra local,
posicionada panorámicamente con respecto a Todi. Cerca se encuentran la zona de barbacoa,
una plaza con mesas y un anfiteatro con vista, ideal para aquellos que aman la música y
desean organizar conciertos o pequeñas representaciones teatrales, o simplemente para que
los niños jueguen. La casa de campo histórica tiene aproximadamente 481 m² y presenta
detalles arquitectónicos y de mobiliario modernos respetando la historia, como la escalera de
vidrio que conduce al primer piso que se desliza detrás del arco de piedra en la sala de estar.
En la planta baja, se encuentran la cocina, el comedor con chimenea y vista,
despensa/lavadero, una sala de estar luminosa con chimenea y dos habitaciones con baños en
suite. En el primer piso, hay tres habitaciones y tres baños, así como un estudio y una
maravillosa terraza panorámica cubierta accesible externamente desde el jardín. La villa,
construida en 2016, tiene 260 m² con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado.
Ofrece espacios amplios, limpios y luminosos: la sala de estar del piso inferior se abre hacia el
comedor donde grandes ventanas traen las vistas panorámicas entre viñedos, olivares y
suaves colinas. También en la planta baja se encuentran un baño para invitados y un cuarto de
servicio, mientras que en el primer piso, un pasillo octogonal con área de estar presenta tres
habitaciones con baños en suite. En el sótano de esta propiedad, hay un garaje de 102 m². La
bodega de 80 m², con vestuarios, instalaciones y una sala refrigerada de 25 m², está
completamente equipada para el procesamiento y almacenamiento de aceite y vino. Adyacente
a ella también hay un almacén de equipos agrícolas de 70 m². Con un enfoque en la energía
renovable, hay un sistema fotovoltaico de 12 kWt que sirve a la villa y la bodega. La propiedad
también cuenta con un nuevo sistema de alarma y vigilancia, riego automático y mosquiteros.
Una finca de ensueño donde la belleza del paisaje acompaña el paso del tiempo, ofreciendo
vistas pintorescas. La superficie total del terreno es de 19 hectáreas y 3579 m², incluyendo
aproximadamente 11 hectáreas de tierra cultivable, 3.40 hectáreas de bosque, 1.99 hectáreas
de olivares (unas 600 plantas) y 1.4 hectáreas de viñedos con denominación DOC (Grechetto
di Todi, Sangiovese y Merlot). Ideal para aquellos que sueñan con una finca en Umbría, de fácil
acceso por cualquier medio, incluso automóviles deportivos. Para aquellos que aman el campo
pero no quieren estar aislados, fácil acceso a restaurantes y todas las comodidades. Distancias
cercanas incluyen Spoleto 46 km, Lago Corbara 27 km, Orvieto 37 km, Montefalco 30 km,
Deruta 29 km, Perugia 47 km, Roma 1 hora y 40 minutos, y Florencia 2 horas y 20 minutos
Cette propriété est située sur une colline avec un panorama à couper le souffle à 360 degrés, composée de deux bâtiments : une ferme historique en pierre, la ferme ombrienne classique et une nouvelle villa construite en 2016 avec des technologies de pointe. À côté de la villa se trouve la cave où sont produites environ 5 000 bouteilles de vin blanc IGT (Grechetto di Todi) et de vin rouge IGT avec Sangiovese et Merlot.
A quelques kilomètres du centre historique de Todi, une allée tant rêvée bordée de cyprès nous accueille à l'entrée, menant au parking. Le jardin d'1 hectare est entièrement clôturé et conçu pour un entretien facile. La piscine dispose d'une zone d'hydromassage et d'une pataugeoire pour enfants avec des escaliers en travertin et en pierre locale, positionnées de manière panoramique par rapport à Todi. A proximité se trouvent l'espace barbecue, une place avec des tables et un amphithéâtre avec vue, idéal pour ceux qui aiment la musique et souhaitent organiser des concerts ou de petites représentations théâtrales ou simplement pour que les enfants jouent.
La ferme historique mesure environ 481 m² et présente des détails architecturaux et d'ameublement modernes tout en respectant l'histoire, comme l'escalier en verre menant au premier étage qui passe derrière l'arche en pierre du salon. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, la salle à manger avec cheminée et vue, le cellier/buanderie, un salon lumineux avec cheminée et deux chambres avec salles de bains ensuite. Au premier étage, il y a trois chambres et trois salles de bains, ainsi qu'un bureau et une magnifique terrasse panoramique couverte accessible de l'extérieur depuis le jardin.
La villa, construite en 2016, fait 260 m² avec chauffage au sol et climatisation. Il offre des espaces spacieux, propres et lumineux : le salon du rez-de-chaussée qui s'ouvre sur la salle à manger où de grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur les vignes, les oliveraies et les douces collines. Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle de bains pour invités et une buanderie, tandis qu'au premier étage, un couloir octogonal avec un coin salon introduit trois chambres avec salles de bains attenantes. Au sous-sol de cette propriété, il y a un garage de 102 m².
La cave de 80 m², avec vestiaires, installations et salle réfrigérée à température contrôlée de 25 m², est entièrement équipée pour le traitement et le stockage de l'huile et du vin. A côté se trouve également un stockage de matériel agricole de 70 m².
En mettant l'accent sur les énergies renouvelables, un système photovoltaïque de 12 kWt dessert la villa et la cave. La propriété dispose également d'un nouveau système d'alarme et de surveillance, d'un arrosage automatique et de moustiquaires.
Un domaine de rêve où la beauté du paysage accompagne le passage du temps, offrant des vues pittoresques. La superficie totale du terrain est de 19 hectares et 3 579 m², dont environ 11 hectares de terres arables, 3,40 hectares de bois, 1,99 hectares d'oliviers (environ 600 plants) et 1,4 hectares de vignobles avec appellation DOC (Grechetto di Todi, Sangiovese, et Merlot).
Idéal pour ceux qui rêvent d'un domaine en Ombrie, facilement accessible par tous les moyens, même les voitures de sport. Pour ceux qui aiment la campagne mais ne veulent pas être isolés, accès facile aux restaurants et à toutes les commodités. Les distances à proximité incluent Spolète à 46 km, le lac de Corbara à 27 km, Orvieto à 37 km, Montefalco à 30 km, Deruta à 29 km, Pérouse à 47 km, Rome à 1 heure et 40 minutes et Florence à 2 heures et 20 minutes.
Questa proprietà si poggia su una collina che gode di una panorama pazzesco a 360gradi, si compone di due immobili, un casale storico, in pietra, il classico casale umbro e una nuova villa costruita nel 2016 con le più avanzate tecnologie accanto alla quale si trova la cantina dove si producono ca. 5000 bottiglie di un bianco IGT (grechetto di Todi) e un rosso IGT con San Giovese e Merlot.
A pochi km dal centro storico di Todi all' ingresso ci accoglie il tanto sognato viale di cipressi, che porta all' area parcheggio; il giardino di 1ha è completamente recintato è strutturato in modo da garantire una facile manutenzione, la piscina ha una zona idromassaggio e una zona con spiaggetta ideale per i bambini, con scale in travertino e pietra locale si trova in posizione panoramica rispetto a Todi, ma anche vicino alla zona bbq, la piazzetta con i tavoli e un anfiteatro con vista, ideale per coloro che amano la musica e quindi desiderano organizzare concerti o piccole rappresentazioni teatrali o semplicemente farci giocare i bambini.
Il casale storico è ca. 481mq e presenta dettagli architettonici e d' arredo moderni, nel rispetto della storia, come ad esempio la scala di vetro che porta al primo piano che scompare dietro l' arco in pietra del salotto. Al piano terra si trovano la cucina, la sala pranzo con caminetto e vista, la dispensa/lavanderia, un luminoso salone con camino e due camere da letto con bagno ensuite, mentre al primo piano ci sono tre camere e tre bagni oltre allo studio e ad un meraviglioso terrazzo panoramico coperto accessibile anche esternamente dal giardino.
La villa costruita nel 2016 è di 260 mq, ha riscaldamento a pavimento oltre all' aria condizionata e offre ampi spazi puliti e luminosi: il salotto del piano terra che accede nella zona pranzo dove le grandi vetrate fanno entrare nel panorama, immersi tra vigneti, uliveti e morbide colline, sempre al piano un wc e un locale tecnico, mentre al primo piano un disimpegno ottagonale con salottino introduce le tre camere da letto con bagno ensuite. Al piano seminterrato di questo immobile si trova una rimessa di 102mq.
La cantina di 80mq, con spogliatoi, servizi e cella frigo a temperatura controllata di 25mq, è completamente attrezzata per la lavorazione e lo stoccaggio dell' olio e del vino e adiacente si trova anche una rimessa mezzi agricoli di 70mq.
Con attenzione alle energie rinnovabili troviamo un impianto fotovoltaico di 12kwt che serve la villa e la cantina, c'è un nuovo impianto di allarme e videosorveglianza, oltre ad irrigazione automatica e zanzariere.
Una tenuta da sogno dove la bellezza della paesaggio accompagna lo scorrere del tempo regalando scorci da sogno. Il terreno complessivo è 19ha e 3579mq di cui ca 11 ha di bosco seminativo ca. 3.40ha, oliveti 1.99ha(ca. 600 piante) e vigneti 1.4ha con denominazione DOC (Ghechetto di Todi, San Giovese e Merlot).
Ideale per chi sogna una tenuta in Umbria, facile da raggiungere con qualsiasi mezzo anche auto sportive, per coloro che amano la campagna ma non vogliono essere dispersi nel nulla, qui si ha facile accesso a ristoranti e a tutti servizi, nei dintorni Spoleto 46km, Lago di Corbara 27km, Orvieto 37km , Montefalco 30km, Deruta 29km, Perugia 47km, Roma 1h e 40 e Firenze 2h e 20.
Features
Amenities
Garden, Library, Pool, Walk-In Closets.
General Features
Covered, Fireplace, Heat.
Interior Features
Air Conditioning, Walk-In Closet.
Rooms
Art Studio, Library, Wine Cellar.
Exterior Features
Barbecue, Outdoor Living Space, Terrace.
Parking
Garage.
Additional Resources
Sotheby’s Realty, Affitto e Vendita Case e Ville di Lusso in Italia
Enchanting Vineyard estate with panoramic views in Todi
Tenuta con vigneto e vista panoramica a Todi | Rustico/casale in vendita Todi | Sotheby’s Realty Italy
