Property Details
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Description
Estate consisting of two historic farmhouses, renovated and divided into 5 flats, surrounded by 1.5 ha of private land with swimming pool, garden and parking area. Hilly position, close to the River Nestore. Total commercial surface area of 1,192 sqm, with 13 rooms and 15 bathrooms in total.
Geographic position
The Tenuta del Monastero is a unique property of historical importance. Its splendid location on a hill next to the River Nestore is quiet and private, with no light or noise pollution, and at the same time only 3 km from the nearest town.
The estate is close to several Umbrian and Tuscan towns rich in history, culture, shops, restaurants and events, including: Tavernelle (14 km), Marsciano (15 km) and Perugia (18 km) can be reached in about 20 minutes by car, Castiglione del Lago (31 km), Città della Pieve (31 km), Todi (36 km) and Assisi (43 km), in about 45 minutes, Cortona (51 km), Montepulciano (56 km), Orvieto (67 km), Spoleto (69 km) and Gubbio (71 km) in about an hour, Siena (115 km) in an hour and a half and Florence (153 km) and Rome (160 km) in about 2 hours.
Lake Trasimeno, with its islands, beaches and water sports facilities, is only 19 km away.
Golf lovers can choose between the 18-hole Golf Club Perugia in Ellera (16 km) and the 9-hole Lamborghini Golf Club in Panicarola (28 km).
The nearest airports are Perugia (32 km), Florence (170 km), Rome Ciampino (176 km) and Rome Fiumicino (192 km).
Description of buildings
The property comprises two farmhouses: the larger one, with a commercial surface area of approx. 913 sqm, is divided into three flats (one of which still needs to be finished) and a storeroom; the smaller farmhouse, with a commercial surface area of approx. 279 sqm, is divided into two flats and a separate tool shed.
Flat 1: kitchen, living room, dining room, storeroom, laundry room, 5 bedrooms (of which one in the tower), cloakroom, 6 bathrooms, loft.
Flat 2: kitchen, living room, 3 bedrooms, 4 bathrooms.
Flat 3: kitchen, living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms.
Flat 4: kitchen, living room, 1 bedroom, 1 bathroom.
Flat 5: kitchen/living room, 1 bedroom, 2 bathrooms.
Each flat has its own individual character thanks to original features, such as the three beautiful arched windows facing south, in what was originally a pigsty, or the large, metal-framed glass revolving door (4 metres high) made by a local blacksmith, for what was once the entrance to a barn and now leads from a living room to a terrace. The result is a graceful modernity that blends harmoniously with typical finishes.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
State and finishing
The property is unique, not only for its beautiful hillside location, surrounded by fields and woods, but also for the great care with which it has been restored, preserving unique and interesting details in every corner.
The estate is first mentioned in documents from 1750 and, until the mid-19th century, the original farmhouse and most of the surrounding land belonged to the Benedictine monastery of San Pietro, in nearby Perugia. With the unification of Italy, the land and buildings came under the control of the Fondazione Agraria.
The second farmhouse was built in the early 20th century and La Tenuta del Monastero remained a working farm until the departure of the last farming family in 1982, after which it remained unused for many years.
In 2005, the property was declared an Italian historical heritage site.
The current owners fell in love with the property and spent 15 years restoring the property with passion and energy, using local materials and techniques and renovating in the most sustainable way possible, through reuse and conversion. The result is a harmonious fusion of ancient and modern.
External areas
The Tenuta del Monastero is surrounded by approximately 1.5 hectares of land.
Access to the property is via a private driveway at the end of which there is parking for several cars.
The garden is a delightful mix of formally landscaped areas, wisteria-covered pergolas, large trees and small fields.
The infinity pool (15 m x 5 m x 1.4 m) is lined with the same blue and grey stone as the surrounding solarium.
Located in a private position, it offers a splendid view of the fields and wooded hills with the river, not far away, acting as a soundtrack.
Next to the pool is a veranda, a small open-air kitchen and a changing room with toilets.
Each flat has a private outdoor space, perfect for outdoor dining.
Use and potential uses
The property is an incredible place, not only for its splendid hillside position, surrounded by fields and woods, and ideal for visiting the main historical centres of central Italy, but also for the great care with which it has been restored, preserving unique and interesting details in every corner.
Thanks to the presence of 5 flats, it is perfect for those who are looking for a place to live and at the same time create a high-level tourist accommodation business.
Tenuta composta da due casali storici, ristrutturati e suddivisi in 5 appartamenti, circondata da un terreno privato di 1,5 ha con piscina, giardino e parcheggio. Posizione collinare, vicino al Fiume Nestore. Superficie commerciale complessiva di 1.192 mq, con 13 camere e 15 bagni totali.
Posizione geografica
La Tenuta del Monastero è una proprietà unica, di importanza storica. La sua splendida posizione su un rilievo accanto al Fiume Nestore è tranquilla e riservata, senza inquinamento luminoso o acustico, e allo stesso tempo a soli 3 km dal centro abitato più vicino.
La tenuta è vicina a diverse città umbre e toscane ricche di storia, cultura, negozi, ristoranti ed eventi, tra cui: Tavernelle (14 km), Marsciano (15 km) e Perugia (18 km) sono raggiungibili in circa 20 minuti d'auto, Castiglione del Lago (31 km), Città della Pieve (31 km), Todi (36 km) e Assisi (43 km), in circa 45 minuti, Cortona (51 km), Montepulciano (56 km), Orvieto (67 km), Spoleto (69 km) e Gubbio (71 km) in circa un'ora, Siena (115 km) in un'ora e mezza e Firenze (153 km) e Roma (160 km) in circa 2 ore.
Il Lago Trasimeno, con le sue isole, le spiagge e le strutture per gli sport acquatici, dista solo 19 km.
Per gli amanti del golf c'è la possibilità di scegliere tra le 18 buche del Golf Club Perugia di Ellera (16 km) e le 9 buche del Lamborghini Golf Club a Panicarola (28 km).
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (32 km), Firenze (170 km), Roma Ciampino (176 km) e Roma Fiumicino (192 km)..
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende due casali: il più grande, della superficie commerciale di 913 mq circa, è diviso in tre appartamenti (di cui uno ancora da ultimare) e un magazzino, il casale più piccolo, della superficie commerciale di 279 mq circa, è diviso in due appartamenti e un rimessa attrezzi separata.
Appartamento 1: cucina, soggiorno, sala da pranzo, ripostiglio, lavanderia, 5 camere (di cui una nella torre), guardaroba, 6 bagni, soppalco.
Appartamento 2: cucina, soggiorno, 3 camere, 4 bagni.
Appartamento 3: cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni.
Appartamento 4: cucina, soggiorno, 1 camera, 1 bagno.
Appartamento 5: cucina/soggiorno, 1 camera, 2 bagni.
Ogni appartamento ha il suo carattere individuale grazie a caratteristiche originali, come ad esempio le tre splendide finestre ad arco rivolte a sud, in quella che in origine era una porcilaia, o la grande porta girevole in vetro con cornice metallica (alta 4 metri) realizzata da un fabbro locale, per quello che era l'ingresso di un fienile e che ora conduce da un salotto a una terrazza. Il risultato è una modernità aggraziata che si fonde con equilibrio con le finiture tipiche.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
La proprietà è unica, non solo per la sua splendida posizione collinare, circondata da campi e boschi ma anche per la grande cura con cui è stata restaurata, conservando dettagli unici e interessanti in ogni angolo.
La tenuta è menzionata per la prima volta in documenti del 1750 e, fino alla metà del XIX secolo, il casale originale e la maggior parte dei terreni circostanti sono appartenuti al monastero benedettino di San Pietro, nella vicina Perugia. Con l'Unità d'Italia, i terreni e gli edifici passarono sotto il controllo della Fondazione Agraria.
Il secondo casale fu costruito all'inizio del XX secolo e La Tenuta del Monastero rimase un'azienda agricola funzionante fino alla partenza dell'ultima famiglia di agricoltori nel 1982, dopodiché rimase inutilizzata per molti anni.
Nel 2005 l'immobile è stato dichiarato patrimonio storico italiano.
Gli attuali proprietari si sono innamorati della proprietà e hanno trascorso 15 anni restaurando gli immobili con passione ed energia, utilizzando materiali e tecniche locali e ristrutturando nel modo più sostenibile possibile, grazie al riuso e alla riconversione. Il risultato è un'armoniosa fusione di antico e moderno.
Spazi esterni
La Tenuta del Monastero è circondata da circa 1,5 ettari di terreno.
L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale privato al termine del quale troviamo un parcheggio per diverse auto.
Il giardino è un delizioso mix di aree curate in modo formale, pergolati ricoperti di glicine, grandi alberi e piccoli campi.
La piscina a sfioro (15 m x 5 m x 1,4 m) è rivestita della stessa pietra blu e grigia del solarium circostante. Situata in posizione riservata, offre una splendida vista sui campi e sulle colline boscose con il fiume, poco distante, che fa da colonna sonora.
Accanto alla piscina troviamo una veranda, una piccola cucina all'aperto e uno spogliatoio con servizi igienici.
Ogni appartamento dispone di uno spazio esterno privato, perfetto per pranzare all'aperto.
Servizi e utenze
Entrambi gli edifici sono collegati a un pozzo privato con acqua potabile, che viene utilizzata anche per l'irrigazione; sono inoltre presenti due addolcitori e un grande serbatoio sotterraneo.
Una caldaia a pellet è la fonte di calore dell'edificio più grande, mentre il riscaldamento (sia a pavimento che a radiatori) e l'acqua calda nell'edificio più piccolo sono alimentati a GPL.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è un luogo incredibile, non solo per la sua splendida posizione collinare, circondata da campi e boschi, e ideale per visitare i principali centri storici del centro Italia ma anche per la grande cura con cui è stata restaurata, conservando dettagli unici e interessanti in ogni angolo.
Grazie alla presenza di 5 appartamenti è perfetta per chi è alla ricerca di un luogo in cui vivere e al tempo stesso realizzare un'attività turistico ricettiva di alto livello.
Features
Amenities
Garden, Large Kitchen Island, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior Features
Kitchen Island, Solid Wood Doors, Wood Ceilings.
Rooms
Family Room, Formal Dining Room, Guest House Separate, Guest Room, Storage Room, Utility Room.
Exterior Features
Barbecue, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Swimming, Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Stone.
Roofing
Other.
Flooring
Other.
Parking
Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Swimming Pool View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Historic, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
La Tenuta del Monastero - 0CJA
