Property Details
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Description
A restored farmhouse, to be finished internally, with 9 ha land with vineyard, olive grove and arable land, in a reserved and panoramic position among the hills of Montefalco. Net surface area of 523 sqm, plus two outbuildings to be restored of 143 and 40 sqm net. Currently divided into two independent flats but convertible into a single dwelling.
Geographic position
The Casale con Vigneto e Uliveto is located in a hilly and panoramic position, just 3 km from Montefalco.
In the green heart of Italy, embraced by the rolling Umbrian hills, Montefalco is a jewel set in a landscape that seems to have been painted by a Renaissance artist. Its territory is a concentration of history, culture and traditions that blend harmoniously with the luxuriant nature that surrounds it. All around, vineyards stretch as far as the eye can see: this is the home of the famous Sagrantino wine, sought after all over the world for its depth and intensity. And then there are the olive groves, from which comes an extra virgin olive oil that encapsulates all the essence and purity of the region.
But Montefalco is not only a place of gastronomic delights. Exploring its surroundings, one can discover ancient abbeys and frescoed churches, tangible evidence of the profound spirituality that has always permeated Umbria. Every corner, from the smallest hamlet to the vast cultivated fields, tells a story, offering the visitor a journey through time.
The location of the Casale con Vigneto e Uliveto is also a strategic starting point for visiting Umbria, Tuscany and Lazio: in fact, in just a few minutes by car, it is possible to discover some of Umbria's most famous historic centres, with Foligno (7 km) a 10-minute drive away, Trevi (15 km) 20 minutes away, Spoleto (27 km) less than half an hour away and finally Todi and Perugia (39 km) 40 minutes away. Rome (140 km) can be reached in about 2 hours and Florence (189 km) in about 2 hours and 20 minutes.
For those arriving by plane, Perugia airport, the closest, is only 30 km away (half an hour by car). The airports of Roma Ciampino (159 km) and Fiumicino (176 km) are about 2 hours away by car.
Description of buildings
The property consists of the farmhouse, measuring 523 sqm net, plus two annexes measuring 40 sqm (the ancient stalletti) and 143 sqm (the warehouse) net.
There is also a portico of 27 sqm and a terrace of 11 sqm.
FARMHOUSE
It has a total net surface area of 523 sqm and is divided into two independent apartments.
It has been restored and is to be completed internally, thus leaving the choice of internal finishes and fixtures to the purchaser, who will have the possibility of personalising it according to his own needs and tastes.
Apartment 1 - 314 sq m net - 4 levels
7 rooms - 3 bedrooms - 2 bathrooms
The aparment is on 4 levels, connected by an internal staircase but all accessible also from the outside.
- Ground floor: large open-space living area, bedroom and bathroom.
- First floor: 2 bedrooms and 1 bathroom. The floor also has an independent entrance, thanks to an external staircase that ends on a terrace of 11 sqm, shared with the other flat.
- Second floor: attic with a minimum height of 0.90 m and a maximum height of 2.40 m.
- Basement floor: large garage/tool shed.
Apartment 2 - 209 sqm net + 27 sqm porch
6 rooms - 3 bedrooms - 2 bathrooms
The apartment is on 3 levels, connected by an internal staircase but all accessible also from the outside.
- Ground floor: large open-space living area, with portico, and bathroom.
- First floor: 3 bedrooms, 1 bathroom and 1 storage room. The floor also has an independent entrance, thanks to an external staircase that ends on a terrace of 11 sqm, shared with the other flat.
- Basement: two rooms for storing tools.
ANNEX 1 - 40 sqm net - To be restored
Here we find a wood-burning oven and 4 small rooms that were once used for sheltering farm animals.
ANNEX 2 - 143 net sqm - To be restored
Divided into a barn of 100 sqm and a tool shed of 43 sqm net.
State and finishing
The house has been renovated but all the internal finishes are missing: the wall coverings (floors and various tiles), bathrooms, internal fixtures (only the shutters are present) and internal painting.
The electrical and heating systems are present (no radiators and electrical system plates).
The outbuildings are in need of renovation.
External areas
The property includes a private land of over 9 hectares (including the building site), in a hilly and panoramic position, in which, in addition to the part dedicated to the garden, we find a productive DOP vineyard of about 2,200 sqm, with Merlot, Cabernet, Sangiovese and Sagrantino vines, about 4 hectares of olive grove of the Moraiolo variety and the remaining arable land.
It is possible to build a swimming pool on the land, after obtaining the necessary authorisations.
Use and potential uses
Amidst the rolling hills of Montefalco, with a stunning panorama and excellent connections to the main historic centres of Umbria, the Casale con Vigneto e Uliveto is suitable both as a permanent residence and as a holiday home, with the opportunity to include it in the international weekly rental market, thus transforming it also into a source of income, during the periods of non-use.
Un casale ristrutturato "al grezzo", da rifinire internamente, con terreno di 9 ha con vigneto, uliveto e seminativo, in posizione riservata e panoramica tra le colline di Montefalco. Superficie netta di 523 mq, oltre a due annessi da ristrutturare di 143 e 40 mq netti. Attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti ma trasformabile in un'unica abitazione.
Posizione geografica
Il Casale con Vigneto e Uliveto si trova in posizione collinare e panoramica, soli 3 km da Montefalco.
Nel cuore verde d'Italia, abbracciato dalle dolci colline umbre, Montefalco è un gioiello incastonato in un paesaggio che sembra dipinto da un artista rinascimentale. Il suo territorio è un concentrato di storia, cultura e tradizioni che si fondono armoniosamente con la natura rigogliosa che lo circonda. Intorno, i vigneti si estendono a perdita d'occhio: qui è la patria del famoso vino Sagrantino, ricercato in tutto il mondo per la sua profondità e intensità. E poi ci sono gli uliveti, dai quali proviene un olio extravergine di oliva che racchiude tutta l'essenza e la purezza della regione.
Ma Montefalco non è solo un luogo di delizie gastronomiche, esplorando i suoi dintorni, si possono scoprire antiche abbazie e chiese affrescate, testimonianze tangibili della profonda spiritualità che ha sempre permeato l'Umbria. Ogni angolo, dal più piccolo borgo ai vasti campi coltivati, racconta una storia, offrendo al visitatore un viaggio attraverso il tempo.
La posizione del Casale con Vigneto e Uliveto è anche un punto di partenza strategico per visitare l'Umbria, la Toscana e il Lazio: in pochi minuti d'auto, infatti, è possibile scoprire alcuni tra i più famosi centri storici dell'Umbria, con Foligno (7 km) a 10 minuti d'auto, Trevi (15 km) a 20 minuti, Spoleto (27 km) a meno di mezz'ora e infine Todi e Perugia (39 km) a 40 minuti. Roma (140 km) è raggiungibile in circa 2 ore e Firenze (189 km) in circa 2 ore e 20.
Per chi arriva in aereo, l'aeroporto di Perugia, il più vicino, è a soli 30 km (mezz'ora di auto). Gli aeroporti romani di Ciampino (159 km) e Fiumicino (176 km) distano circa 2 ore d'auto.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale, di 523 mq netti, a cui si aggiungono due annessi di 40 mq (gli antichi stalletti) e di 143 mq (il magazzino) netti.
Sono inoltre presenti una portico di 27 mq e un terrazzo di 11 mq.
CASALE
Ha una superficie netta complessiva di 523 mq netti ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti.
E' stato ristrutturato al grezzo ed è da completare internamente, lasciando così la scelta delle finiture interne e degli infissi all'acquirente, che avrà la possibilità di personalizzarlo in base alle proprie esigenze e ai propri gusti.
Appartamento 1 - 314 mq netti - 4 livelli
7 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 4 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, camera da letto e bagno.
- Primo piano: 2 camere e 1 bagno. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Secondo piano: soffitta con altezza minima 0,90 cm e altezza massima 2,40 mt.
- Piano seminterrato: ampio garage/rimessa attrezzi.
Appartamento 2 - 209 mq netti + portico di 27 mq
6 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 3 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, con portico, e bagno.
- Primo piano: 3 camere, 1 bagno e 1 ripostiglio. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Piano seminterrato: due vani a destinazione rimessa attrezzi.
ANNESSO 1 - 40 mq netti - Da ristrutturare
Vi troviamo un forno a legna e 4 piccolo spazi che un tempo erano destinati al ricovero degli animali da cortile.
ANNESSO 2 - 143 mq netti - Da ristrutturare
Suddiviso in un fienile di 100 mq e in una rimessa per gli attrezzi di 43 mq netti.
Stato e finiture
Il casale è stato completamente ristrutturato al grezzo. Mancano dunque tutte le finiture interne, ovvero i rivestimenti (pavimenti e piastrelle varie), i bagni, gli infissi interni (sono presenti solo le persiane) e la pittura interna.
Sono presenti gli impianti elettrico e termico (non sono presenti i radiatori e le placche dell'impianto elettrico).
Gli annessi sono da ristrutturare.
Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di oltre 9 ettari (comprensivo del sedime dei fabbricati), in posizione collinare e panoramica, in cui oltre alla parte dedicata a giardino, troviamo un vigneto produttivo DOP di circa 2.200 mq, con vitigni delle varietà Merlot, Cabernet, Sangiovese e Sagrantino, circa 4 ettari di uliveto della varietà Moraiolo e il restante seminativo.
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni.
Utilizzo e potenzialità
Tra le ondulate colline di Montefalco, con un panorama stupendo e ottimi collegamenti con i principali centri storici dell'Umbria, il Casale con Vigneto e Uliveto si presta sia come dimora permanente che come casa per le vacanze, con l'opportunità di inserirlo nel mercato internazionale degli affitti settimanali, trasformandolo così anche in una fonte di reddito, nei periodi di non utilizzo.
Features
Amenities
Garden, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Living Room, Storage Room, Utility Room.
Exterior Features
Balcony, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Sunny Area(s).
Exterior Finish
Stucco.
Parking
Garage, Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, View.
Categories
Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Casale con Vigneto e Uliveto - NRJ5
