Località Fiamene

Inmitten der Berge und Hügel des prestigeträchtigen klassischen Valpolicella, das international für seine renommierten Weinreben bekannt ist, steht in der Ortschaft Negrar di Valpolicella ein altes Bauernhaus, das sorgfältig mit Materialien und Oberflächen der neuesten Generation restauriert wurde, die es zu einer modernen Villa mit allem Komfort gemacht haben, wobei einige ursprüngliche Elemente wie der Lessinia-Stein erhalten blieben. Außergewöhnliche Panoramalage auf etwa 700 Metern über dem Meeresspiegel, nur wenige Schritte vom neuen Astronomischen Observatorium entfernt, mit herrlichem Blick auf das Valpantena und auf den Gardasee. Das Anwesen ist gut angebunden und leicht vom Zentrum von Negrar und nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Verona entfernt. Das Herrenhaus ist von einem großen, gepflegten Garten mit Solariumbereich und beheiztem Swimmingpool umgeben, der dank seines ausziehbaren Tunneldachs auch über die Sommermonate hinaus genutzt werden kann. Es besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzkamin und Arbeitszimmer im Zwischengeschoss, einer Küche mit Zugang zur überdachten Panoramaterrasse, einem Esszimmer, einem Doppelzimmer mit eigenem Bad und Gartenblick und schließlich einem zweiten Badezimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Außerdem gibt es eine große Taverne, die derzeit als Gästebereich genutzt wird, einen eindrucksvollen Backsteinkeller, der sich ideal für Weinproben eignet, eine große Waschküche, einen Bügelraum, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizraum. Das Anwesen umfasst ein Nebengebäude, das durch einen überdachten Gang mit Sichtglas mit der Villa verbunden ist. Energieeinsparung und ökologische Nachhaltigkeit sind die inspirierenden Prinzipien bei der Gestaltung dieses Hauses, das durch die Nutzung erneuerbarer Energiequellen nahezu vollständig energieautark ist. Tatsächlich wurden Photovoltaikmodule, Sonnenkollektoren und zwei 25-kW-Tesla-Akkumulatoren sowie ein Wärmekraftwerk mit integriertem Heizsystem und ein Bewässerungssystem für den Park mit einem unterirdischen Tank zum Sammeln von Regenwasser installiert. Ideale Lösung für Naturliebhaber, die die Umwelt schützen.

Tra i monti e le colline della prestigiosa Valpolicella classica, conosciuta a livello internazionale per i rinomati vitigni, sorge un antico casale in località Negrar di Valpolicella, finemente ristrutturato con materiali e finiture di ultima generazione, che l'hanno resa una villa contemporanea dotata di tutti i comfort, pur mantenendo alcuni elementi originali come la pietra della Lessinia. Straordinaria posizione panoramica a circa 700 metri d'altezza, a pochi passi dal nuovo Osservatorio Astronomico, con splendida vista sulla Valpantena con scorci sul Lago di Garda. La proprietà è ben collegata e facilmente raggiungibile dal centro di Negrar ed a pochi km dalla storica città di Verona. La villa padronale è immersa in un ampio giardino molto curato con zona solarium e piscina riscaldata, da utilizzare anche oltre il periodo estivo, grazie alla sua copertura a tunnel rettrattile. E’ composta da un accogliente soggiorno con camino a legna e studio soppalcato, cucina con accesso alla terrazza panoramica coperta, sala da pranzo, camera matrimoniale con bagno en suite ed affaccio sul giardino ed infine un secondo bagno con cabina armadio. Vi è inoltre un'ampia taverna attualmente utilizzata come zona ospiti, suggestiva cantina in mattoni, ideale per la degustazione dei vini, un'ampia lavanderia, stireria, dispensa, ripostiglio e centrale termica. Completa la proprietà una dependance collegata alla villa da un camminamento coperto con vetrata a vista. Risparmio energetico ed ecosostenibilità sono i principi ispiratori del progetto di questa dimora che, tramite l'utilizzo di fonti rinnovabili, gode di un'autoalimentazione energetica quasi totale. Sono stati installati infatti pannelli fotovoltaici, pannelli solari e due accumulatori Tesla da 25 Kw, centrale termica con sistema integrato per il riscaldamento ed impianto d'irrigazione per il parco con vasca interrata per la raccolta dell'acqua piovana. Soluzione ideale per gli amanti della natura, attenti a preservare l’ambiente nel massimo comfort.