Property Details
https://luxre.com/r/FlpU
Description
Renovated Tuscan-style farmhouse and a guest house divided into 3 independent apartments and a small outbuilding in a convenient and private position, 8 km from Volterra. The 2-ha plot of land includes a garden, a swimming pool, a parking area, a truffle field, and woodland. Private wellspring.
Geographic position
Podere della Quercia is just 8 km from Volterra, an old town in Tuscany perched on a sandstone hill surrounded by stunning landscape reminiscent of a Renaissance painting. Its countryside is a sight to behold, with rolling hills framed by cypress trees, olive orchards, and vineyards that change colour with the seasons.
The farmhouses at the hill’s foot blend in with the surrounding trees, ensuring maximum privacy and a quiet haven from the outer world.
Volterra is the nearest town where to go for daily errands. Moreover, the farmhouse is an ideal starting point to explore some of Tuscany’s most important cities: San Gimignano is just a 30-minute drive (28 km). It takes one hour to reach Siena (57 km) and Pisa (62 km) and one hour and fifteen minutes to get to Florence (75 km). Moreover, on your way to Florence, you’ll cross the Chianti region, known for its vineyards and superb wines.
Marina di Cecina is about 50 km away (less than one hour by car). Here, you can find a variety of beaches from north to south, from the most equipped and vibrant to the wildest and most remote.
Golf lovers will only have to drive 40 minutes to play at an excellent golf course:
- Golf Club Castelfalfi is about 27 km from Volterra. This 27-hole golf course is immersed in a typical Tuscan landscape with cypresses, olive trees, and natural lakes.
This property is near various international airports, such as Pisa Airport (60 km), which can be reached in one hour. It takes one hour and a half to reach Florence airport (80 km) and just over 2 hours to get to Bologna airport (170 km).
Description of buildings
Podere della Quercia includes the farmhouse (206 sq.m plus a 37 sq. terrace) where the owners currently live, a guest house (162 sq.m) divided into 3 independent apartments, a 9 sq.m outbuilding used as storage, and a 9 sq.m portico.
Main farmhouse - 206 sq.m. + a 37 sq.m terrace
7 rooms- 4 bedrooms- 5 bathrooms
Ground floor: entrance, eat-in kitchen, dining area, living room with a fireplace and an airy bathroom with a whirlpool bath. Boiler room with an independent entrance.
First floor: 4 bedrooms with en-suite bathrooms. The hallway gives access to the 37 sq.m terrace, connected to the garden through an external staircase.
Guest house with 3 independent apartments - 162 sq.m
7 rooms- 4 bedrooms- 4 bathrooms
The guest house is divided into 3 independent apartments with an outdoor space, which makes it the perfect solution to host friends and relatives or to be rented out for an economic return.
Apartment 1
Ground floor: a kitchen/living room and a bedroom with an en-suite bathroom.
First floor: a bedroom with a sloped ceiling and an en-suite bathroom.
Apartment 2
Ground floor: a kitchen/living room and a bedroom with an en-suite bathroom.
Apartment 3
Ground floor: a kitchen/living room and a bedroom with an en-suite bathroom.
Outbuilding with a storage room - 9 sq.m + 9 sq.m portico
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The terrace and the portico areas are calculated separately and should be added to the total area.
State and finishing
Both the farmhouse and the guest house are in excellent condition. They are clad with exposed local stone, blending in with the surrounding environment.
This farmhouse dates back to the 1700s. It has been renovated, maintaining its original characteristics: vaulted ceilings in the living area and wooden beams and tiles in the bedrooms.
The guest house near the farmhouse includes three independent apartments featuring beams and tiles as well.
External areas
Podere della Quercia is surrounded by a 2-ha plot of land (including the building grounds) with a large, well-presented garden, convenient parking areas, and a swimming pool (12x6 m).
A spacious terraced plot of land in front of the farmhouse with outdoor furniture overlooks the garden beneath it. The 37 sq.m terrace at the back can be accessed from the first floor and an external staircase.
A natural wellspring flows north of the manor house, hidden in the property’s woods, feeding a beautiful stone fountain between the two farmhouses. The property’s woodland features extensive natural panoramic terraces, making it an ideal place for relaxing walks.
Moreover, Podere della Quercia includes a black truffle (Nero Pregiato Uncinatum) field created in November 2012. This truffle field, located near river Era, is equipped with a drip irrigation system and a 15-m-deep ring well.
Next to the farmhouse, there’s a majestic, century-old oak tree (with a 5.6 m circumference) dominating the property as a witness of centuries of history.
Use and potential uses
Podere delle Quercia provides the opportunity to experience the most authentic part of Tuscany, immersed in a corner of paradise where nature rules the roost. Thanks to its strategic position (the property is not far from the sea and Tuscany’s main cities), it is ideal as a permanent residence or a holiday home.
Podere della Quercia can also be rented on a weekly basis when not in use or transformed into a small accommodation business.
Descrizione breve
Casale tipico toscano ristrutturato, con dependance suddivisa in 3 appartamenti indipendenti e piccolo annesso, in posizione comoda e riservata a 8 km da Volterra. Terreno di oltre 2 ettari con giardino, piscina, parcheggio, tartufaia e bosco. Sorgente d'acqua privata.
Posizione geografica
Il Podere della Quercia si trova ad appena 8 km da Volterra, antica città toscana arroccata su una collina di arenaria, circondata da un idilliaco paesaggio rurale che sembra uscito da un dipinto rinascimentale. La sua campagna è uno spettacolo di dolci colline delineate da cipressi, uliveti e vigneti, che cambiano colore a seconda delle stagioni.
I casali, adagiati alla base di una collina, si fondono armoniosamente con l'ambiente: immersi nella natura, sono circondati da alberi che garantiscono la massima privacy, rendendoli un tranquillo rifugio dal mondo esterno.
Il luogo di riferimento per tutti gli acquisti quotidiani è Volterra e la posizione del casale è un punto di partenza ideale per esplorare alcuni tra i più famosi centri storici della Toscana: San Gimignano è a soli 30 minuti d'auto (28 km), Siena (57 km) e Pisa a circa un'ora (62 km), Firenze è a un'ora e un quarto (75 km). L'itinerario per Firenze, tra l'altro, offre la possibilità di attraversare il Chianti, famoso per i suoi vigneti e per la produzione di eccellenti vini.
Il mare più vicino è quello di Marina di Cecina, a circa 50 km (meno di un'ora d'auto), da dove, spostandosi a nord e a sud, è possibile trovare un'ampia varietà di spiagge, dalle più attrezzate e vivaci alle più selvagge e riservate.
Gli appassionati di golf troveranno un ottimo golf club a soli 40 minuti d'auto:
- Golf Club Castelfalfi: a circa 27 km da Volterra, offre un campo a 27 buche immerso in un paesaggio meravigliosamente toscano, con cipressi, olivi e laghi naturali che arricchiscono il percorso.
La posizione della proprietà, infine, è comodamente servita da diversi aeroporti internazionali, rendendola facilmente accessibile sia dai viaggiatori nazionali che da quelli internazionali: l'Aeroporto di Pisa, a 60 km, è raggiungibile in circa 1 ora d'auto, l'Aeroporto di Firenze, a 80 km, in un'ora e mezza e l'Aeroporto di Bologna, a 170 km, in poco più di 2 ore.
Descrizione dei fabbricati
Il Podere della Quercia comprende il casale padronale, attualmente destinato ad abitazione dei proprietari (superficie commerciale di 206 mq, oltre a un terrazzo di circa 37 mq), la dependance (superficie commerciale di 162 mq), suddivisa in 3 appartamenti indipendenti, e un piccolo annesso destinato a magazzino (9 mq commerciali, oltre a un piccolo portico di 9 mq).
Casale padronale - 206 mq commerciali + terrazzo di 37 mq
7 vani - 4 camere - 5 bagni
Piano terra: ingresso, cucina abitabile, zona pranzo, soggiorno con camino e ampio bagno con vasca idromassaggio. Centrale termica con ingresso indipendente.
Primo piano: 4 camere, ognuna con bagno privato. Dal disimpegno è possibile accedere al terrazzo di 37 mq circa, collegato direttamente al giardino sottostante con scala esterna.
Dependance con 3 appartamenti indipendenti - 162 mq commerciali totali
7 vani - 4 camere - 4 bagni
La dependance è suddivisa in 3 appartamenti, tutti con ingresso indipendente e con piccolo spazio esterno a uso esclusivo, che rappresentano una soluzione ideale per ospitare amici e parenti o per essere affittati, offrendo un ritorno economico.
Appartamento 1
Piano terra: cucina/soggiorno, camera con bagno.
Primo piano mansardato: camera con bagno.
Appartamento 2
Piano terra: cucina/soggiorno, camera con bagno.
Appartamento 3
Piano terra: cucina/soggiorno, camera con bagno.
Annesso con magazzino - 9 mq commerciali + portico di 9 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo e del portico, che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Sia il casale padronale che la dependance si trovano in condizioni ottime ed hanno gli esterni con le tipiche pietre locali a vista, che si fondono armoniosamente con l'ambiente circostante.
Il casale, risalente al 1700, è stato ristrutturato mantenendo il suo carattere originale, con i soffitti a volte e voltine nella zona giorno e travi a vista e pianelle nelle camere.
A pochi passi, si trova la dependance, che ospita i tre appartamenti indipendenti, anch'essi con soffitti in travi e pianelle.
Spazi esterni
Il Podere della Quercia è circondato da oltre due ettari di terreno privato (comprensivi del sedime dei fabbricati), con ampio giardino ben curato, comodi parcheggi e una piscina delle dimensioni di 12x6 metri.
Direttamente di fronte al casale padronale si estende un ampio terreno terrazzato, arredato con mobili da giardino, che offre una vista panoramica sul giardino sottostante. Sul retro è presente uno spazioso terrazzo di circa 37 mq, accessibile sia dal primo piano dell'abitazione che tramite una scala esterna.
A nord del casale padronale, nascosta nel bosco di proprietà, scorre una sorgente naturale d'acqua, che alimenta una caratteristica fontana in pietra posta tra i due casali. Nel bosco, luogo ideale per le passeggiate, troviamo anche diversi ampi terrazzamenti naturali panoramici.
La proprietà include inoltre un impianto tartufigeno di tipo Nero Pregiato Uncinatum, messo a dimora nel novembre del 2012 e dotato di impianto a goccia, dotato di pozzo ad anelli della profondità di 15 metri, in prossimità del fiume Era, che scorre placido a valle del terreno.
A fianco del casale, infine, una maestosa quercia secolare (della circonferenza di 5.6 metri), testimone di secoli di storia, regna sovrana sul terreno.
Utilizzo e potenzialità
Il Podere della Quercia offre l'opportunità di vivere la Toscana più autentica e riservata, immersi in un'oasi di pace, dove la natura fa da padrona. La proprietà, grazie alla posizione comoda e baricentrica rispetto a molti importanti centri storici della Toscana e al mare, è perfetta sia per chi sceglie di trasferirsi stabilmente, sia per chi desidera una seconda abitazione per trascorrere le vacanze.
Interessante inoltre anche la possibilità di messa a rendita, affittando l'intera proprietà settimanalmente, nei periodi di non utilizzo, oppure realizzando una piccola attività ricettiva, inserendo i 3 appartamenti indipendenti nel circuito internazionale dei soggiorni brevi per vacanze.
Features
Amenities
Garden, Park, Pool, Sauna.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Guest House Separate, Guest Room, Living Room, Storage Room.
Exterior Features
Gated Entry, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Security Gate, Sunny Area(s), Swimming, Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Stone.
Roofing
Tile.
Flooring
Tile.
Parking
Gated.
View
Garden View, Hills View, Pastoral View, Scenic View, Swimming Pool View, Trees, Wooded.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Il Podere della Quercia - VJIV
