Property Details
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Description
Renovated independent building with a large parking area in the heart of a small village 7 km from Perugia. It is divided into 4 small apartments (2 of which are adjacent and could be joined) overlooking a beautiful landscape for a net saleable area of 264 sq.m. This property is an excellent investment and ideal for a small accommodation business.
Geographic position
A building in the centre of a beautiful historical village (reference point for daily errands). It’s located in a hilly position about 7 km from the centre of Perugia, Umbria's capital and renowned art city, cultural centre, and university hub.
The village – an ancient castle on the slopes of a mountain – overlooks a breathtaking landscape. Moreover, the motorway is just 2 km away, allowing you to reach Perugia in less than 10 minutes and other art cities in Umbria and Tuscany in half an hour. For example, Assisi is 28 km, Todi 27 km, Cortona 43 km, and Spoleto 68 km away from the property.
Those thinking of living here permanently will be happy to know about the presence of two international schools nearby:
- the International Montessori Centre (8 km), a private school for all ages, from nursery to high school students. It offers a bilingual (Italian-English) curriculum, where mother-tongue teachers work with their students 5 hours a day.
- the Assisi International School (22 km), which offers an innovative, comprehensive, and enhanced school curriculum. It includes the Primavera (24-36 months), the Nursery School (3-6 years old), the Elementary School (6-11 years old), and the Middle School (11-14 years).
Golf lovers will find 3 excellent golf clubs nearby:
- Perugia Golf Club (18 holes, par 72, 5,735 meters), 3 km away. This gently wavy golf course has a par of 72 and a central core that dates back to the late 1950s. Its clubhouse is an old lime furnace dating back to the 1920s and has maintained the imposing towers that overlook the entire course hinting at a British golf course.
- Lamborghini Golf Club, a 9-hole golf course (2.957 m par 36), 26 km from the property. It is situated between Panicale and Lake Trasimeno on a 30-ha plot of land, surrounded by wonderful woods and vineyards;
- Antognolla Golf Club (18 holes, par 71, 6,112 meters), 17 km away. Considered one of Italy’s most beautiful and challenging golf courses, the Antognolla is known for its long, sloping fairways, beautiful water obstacles and wide, wavy greens. Designed by Robert Trent Jones Junior, the intriguing layout makes this golf course exciting for golf lovers of any level.
In 2020, Antognolla Golf Club was recognised by the prestigious World Golf Awards as ‘Italy’s Best Golf Course’ and was nominated again the following two years.
The airports of Perugia (17 km, 15 minutes by car) and Ancona (120 km - one hour and 20 minutes) are the nearest ones. The airport of Florence (204 km) is less than two hours and a half away, whereas the airports of Rome Ciampino and Fiumicino are respectively 186 km and 204 km away.
Description of buildings
Palazzetto nel Borgo is an independent portion of a detached building. It has been completely renovated and divided into four gorgeous little apartments.
The property’s net saleable area is 264 sq.m (including 4 apartments, storage rooms on the semi-basement, and communal areas) in addition to the balconies on the first and second floors and the private parking area.
Ground floor
Apartment 1 - 39 sq.m + 7 sq.m balcony
This apartment includes a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom and a balcony.
First floor
Apartment 2 - 36 sq.m + 3 sq.m balcony
This apartment includes a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom and a balcony.
Second floor
Apartment 3 - 63 sq.m + 2 balconies (8.5 sq.m and 5 sq.m)
This apartment includes a kitchen/living room, two bedrooms, a bathroom and two balconies on the building’s opposite sides.
Apartment 4 - 53 sq.m + 5 sq.m balcony
This apartment includes a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom and a balcony.
Note: these two apartments can be merged to create a single apartment.
The semi-basement
28.5 sq.m
The semi-basement houses the storage rooms.
Note: the apartments not included in this portion of the property for sale, have independent entrances.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The balconies area are calculated separately and should be added to the total area.
State and finishing
This building’s interiors and exteriors have been fully renovated.
Externally, the stone façade has been sandblasted. Internally, the apartments feature laminated and/or wooden floors and top-quality ceramic bathrooms. Moreover, some ceilings feature wooden beams, whereas the doors and windows have a double air chamber for excellent thermal and acoustic insulation.
In addition, every apartment is fitted with an autonomous underfloor heating system.
External areas
Apartments 1, 2, and 4 have a panoramic balcony, whereas apartment 3 has two balconies on the building’s opposite sides.
In front of the building and included in the property, we have a large paved parking area with an electric gate. It can accommodate two cars per apartment: a major advantage for an estate in a historical centre.
Use and potential uses
Palazzetto nel Borgo can be the ideal solution for those looking for a house to which they can add a small accommodation business. The two apartments on the second floor can be merged, whereas the other apartments can be added to the international weekly rental circuit.
This property is an excellent investment, thanks to its proximity to one of the region’s most important service industry areas (with the presence of international corporations) and the hospital. These apartments can be rented to managers/professionals on business trips or those who need to stay in the area for short periods.
Palazzetto cielo-terra ristrutturato, con ampio parcheggio privato, nel cuore di un piccolo borgo a soli 7 km da Perugia. Suddiviso in 4 piccoli appartamenti (di cui 2 adiacenti e riunibili), tutti con vista panoramica, per una superficie commerciale complessiva di 264 mq. Ideale per piccola attività ricettiva o come investimento.
Posizione geografica
Palazzetto nel Borgo si trova nel centro di un delizioso borgo storico (punto di riferimento per tutti gli acquisti quotidiani), in posizione collinare, a circa 7 km dal centro di Perugia, capoluogo di provincia e città d'arte tra le più famose dell'Umbria, oltre che centro culturale e polo universitario.
Il borgo, un antico castello di pendio adagiato sulle falde di un monte, gode di una posizione panoramica e comodissima, grazie alla superstrada a soli 2 km, che consente di raggiungere Perugia in meno di 10 minuti d'auto e alcune fra le più belle città d'arte dell'Umbria e della Toscana, tra cui Assisi (28 km), Todi (47 km), Cortona (43 km) e Spoleto (68 km), in circa mezz'ora.
Per chi desiderasse abitare stabilmente la proprietà, può essere utile sapere che nelle vicinanze si trovano due scuole internazionali:
- il Centro Internazionale Montessori Perugia (a 8 km), che è una scuola paritaria e offre un percorso scolastico dal nido al Liceo: la scuola promuove un percorso completo, con la presenza costante di insegnanti madrelingua, che lavorano accanto ai bambini e ai ragazzi 5 ore al giorno per tutta la settimana, e offre una programmazione che consente ai suoi studenti di diventare bilingui, ovvero parlare, leggere e scrivere correttamente in due lingue diverse, l’italiano e l’inglese:
- l'Assisi International School (a 22 km), che offre un percorso scolastico innovativo, completo e potenziato che comprende: la Sezione Primavera (24-36 mesi), la Scuola dell’Infanzia (3-6 anni), la Scuola Primaria (6-11 anni) e la Scuola Secondaria di primo grado (11-14 anni).
Gli amanti del Golf troveranno a breve distanza 3 importanti club:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 3 km. Il campo dolcemente ondulato è un par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi;
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 26 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno;
- Antognolla Golf Club (18 buche, par 71, 6.112 metri), a 17 km. Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, il percorso 18 buche di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Concepito dal celebre architetto Robert Trent Jones Junior, l’intrigante layout del percorso rende il campo da golf di Antognolla emozionante e soddisfacente per golfisti di qualsiasi livello di gioco.
Nel 2020 Antognolla Golf ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (a 17 km - 15 minuti d'auto) e di Ancona (a 120 km - un'ora e 20 minuti), mentre a circa due ore troviamo l'aeroporto di Firenze (204 km) e a meno di due ore e mezzo gli aeroporti di Roma Ciampino (186 km) e Roma Fiumicino (204 km).
Descrizione dei fabbricati
Palazzetto nel Borgo è una porzione indipendente, cielo-terra, completamente ristrutturata e divisa in quattro piccoli e graziosi appartamenti.
La superficie commerciale totale della proprietà è di 264 mq (comprensiva dei 4 appartamenti, dei magazzini al piano seminterrato e delle zone comuni), a cui si aggiungono i balconi dei piano primo e secondo e lo spazio esterno dedicato a parcheggio privato.
Piano terra
Appartamento 1 - 39 mq commerciali + balcone di 7 mq
Con soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone.
Primo piano
Appartamento 2 - 36 mq commerciali + balcone di 3 mq
Con soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone.
Piano secondo
Appartamento 3 - 63 mq commerciali + 2 balconi di 8,5 e 5 mq
Con cucina/soggiorno, due camere, bagno e due balconi sui lati opposti del fabbricato.
Appartamento 4 - 53 mq commerciali + balcone di 5 mq
Con soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e balcone.
N.B. Questi due appartamenti posso essere uniti, così da creare un'unica abitazione.
Piano seminterrato
28,5 mq commerciali
Con 2 magazzini e un ripostiglio.
N.B. Le abitazioni di altra proprietà hanno ingressi completamente indipendenti rispetto alla porzione in vendita.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei balconi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Il palazzetto è stato completamente restaurato sia esternamente che internamente.
Esternamente, la facciata in pietra è stata sabbiata mentre, all'interno, gli appartamenti sono tutti con rivestimenti in laminato e/o parquet, i bagni in ceramica delle migliori marche, alcuni soffitti sono con travi in legno a vista e i serramenti hanno doppia camera d’aria per un'ottima insonorizzazione termica e acustica.
Inoltre, ogni appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e a pavimento.
Spazi esterni
Gli appartamenti 1, 2 e 4 dispongono di un balcone panoramico, mentre l'appartamento 3 ne ha due, sui lati opposti del fabbricato.
Lo spazio esterno (674 mq che includono il sedime dei fabbricati) comprende un ampio parcheggio privato con cancello elettrico, tutto pavimentato, posto di fronte alla palazzina, e in grado di accogliere almeno 2 auto per unità immobiliare: un plus davvero importante per un immobile in un centro storico.
Utilizzo e potenzialità
Palazzetto nel Borgo può essere la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione a cui abbinare anche una piccola struttura ricettiva. I due appartamenti al secondo piano potrebbero infatti essere uniti, creando la residenza padronale, mentre gli appartamenti al piano terra e primo potrebbero essere inseriti nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.
La proprietà è perfetta anche come investimento, infatti, grazie alla vicinanza con una delle più importanti zone del terziario della regione (con la presenza di aziende anche di levatura internazionale) e con l'Ospedale Santa Maria della Miseria, gli appartamenti potrebbero essere affittatii a manager/professionisti in trasferta o a chi ha l'esigenza di restare nella zona per periodi relativamente brevi.
Features
General Features
Parking.
Rooms
Basement, Kitchen/Dining Combo.
Exterior Features
Balcony, Security Gate.
Exterior Finish
Stone.
Flooring
Other.
Parking
Gated, Open.
View
Hills View, Open View, Panoramic, Valley, View.
Categories
In-City, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Palazzetto nel Borgo - 86IK
