Property Details
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Description
Charming castle, in a panoramic position and with lake view, only 6 km from Lake Trasimeno and 15 km from Perugia. Total area of 3,500 square meters, perfect for a hotel and accommodations facility and for hosting events. The sales price refers to the current state of the renovation, as shown in the photos, including the exterior windows and doors.
Geographic position
Castello del Cavaliere is on a dominant hillside position overlooking Lake Trasimeno, just 15 km from Perugia (a 15 minute drive) and 3 km from the nearest town where you can do your daily shopping.
We are located in Umbria, just 25 km from the border with Tuscany, conveniently located and central to many important historical districts in the two regions. With a 45-minute drive, we can reach Assisi (37 km), Spello (42 km), Cortona (44 km) and Montepulciano (51 km), whereas Chianciano Terme (58 km), Arezzo (81 km) and Spoleto (75 km) are about an hour away.
Lake Trasimeno is 6 km away, and Passignano sul Trasimeno (15 km away) and Castiglione del Lago (24 km away) are about a 15 minute and half-hour drive, respectively.
The location is also just perfect for golf lovers. There are three lovely courses in the vicinity: the Antognolla Golf Club (18 holes par 71) - one of the most challenging and spectacular golf courses in Italy - just 20 km away, the Perugia Golf Club (18 holes par 72), 10 km away, and the Lamborghini Golf Club (9 holes par 36), also 20 km away.
The airport of Perugia is the nearest (25 km away, half an hour by car); and in two hours you can also reach the Florence airport (150 km), Rome Ciampino (197 km) and Rome Fiumicino (214 km).
Description of buildings
The Castello del Cavaliere is a striking fortification with an important historical value. Its history goes back to ancient times, as it dates back to the year 608.
The property consists of the Castle, an adjacent Villa, and over 4.5 hectares of land, with an olive grove of 350 trees that produces olives and olive oil.
Due to its commanding position at 337 meters above sea level, it was an important outpost of defence from enemies and it suffered numerous attacks over the centuries, some of which led to its partial or total destruction.
The castle was also in the "Byzantine Corridor," a portion of territory administered by the Byzantines and the only link between Rome and Ravenna during the period when the Goths and Lombards settled on the peninsula.
In the 1400s, the fortification was an outpost that defended the Umbrian territory. Later on the small village that currently exists, and is inhabited, was created around it.
THE CASTLE - 1,700 sq. m. net saleable area, plus terraces and courtyard
The castle is being renovated and it has undergone structural consolidation work and re-roofing. Most of the flooring, the facilities and the existing frescoes were also renovated.
It consists of two contiguous blocks connected by inside stairs and external entrances.
On the ground floor, the plan is to build a reception area, large reception rooms, two restaurant rooms, the kitchens, a cafeteria room, and restrooms.
From this floor you can reach the beautiful panoramic terraces.
On the second floor there are more common living areas, an additional kitchen and 4 studios with bathrooms.
On the second floor there is a large apartment with a large entrance hallway, kitchen, dining room, living room, study, two bedrooms with bathrooms and two additional bathrooms.
THE VILLA (net saleable area of about 998 sq.m)
The Villa has four floors in addition to the two floors of the turret.
The current renovation was limited to the conservation and restoration of the walls and the laying of only the beams that will support the floors.
The original floors were recovered and preserved, and they can be reassembled.
The renovation project involves the construction of 6 apartments, each with its own living area, two bedrooms and two bathrooms, and common and service areas in the basement.
The measurements provided indicate the liveable surface area.
The liveable surface area is the same as the walkable surface area (which includes internal walls) plus 10% to take into account supporting walls.
The surface area occupied by stairs may only be calculated once.
State and finishing
The current architectural layout of the Castello del Cavaliere is the result of the transformation of the building over the centuries, at the hands of the various families who owned it, until the very last works, which were responsible for the frescoed ceilings.
In the basement part of the castle, the grotto was also restored. It is a long tunnel entirely dug into the rock, taking us back to the past of the fortification, as we imagine it was used as a secret passage to be able to escape outside the walls in case of siege (currently the tunnel is closed).
The sales price refers to the current state of the renovation, as shown in the photos, and also includes the exterior windows and doors (not yet installed).
External areas
The land is over 4.5 hectares, with 350 olive trees that produce olives.
Within the surrounding walls there are wonderful panoramic terraces, one of which has a lake view.
If you’re interested, you can request a permit to build a swimming pool.
Use and potential uses
The renovation of the Castle and Villa includes numerous large spaces for hosting guests and events, and the rooms and apartments make the property perfect as a high-end accommodations facility.
Affascinante castello, in posizione panoramica, con vista lago, a soli 6 km dal Lago Trasimeno e a 15 km da Perugia. Superficie lorda complessiva di circa 3.500 mq, perfetti per la realizzazione di una struttura turistico-ricettiva e l'organizzazione di eventi. Il prezzo si riferisce allo stato attuale, come da foto, con anche i serramenti esterni.
Posizione geografica
Il Castello del Cavaliere si trova in posizione collinare e dominante, con vista sul Lago Trasimeno, a soli 15 km da Perugia (un quarto d'ora d'auto) e a 3 km dal centro abitato più vicino, riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane.
Ci troviamo in Umbria ma ad appena 25 km dal confine con la Toscana, in posizione comoda e baricentrica rispetto a molti importanti centri storici delle due regioni: in circa 45 minuti d'auto possiamo infatti raggiungere Assisi (37 km), Spello (42 km), Cortona (44 km) e Montepulciano (51 km), e con circa un'ora Chianciano Terme (58 km), Arezzo (81 km) o Spoleto (75 km).
Il Lago Trasimeno dista 6 km, con Passignano sul Trasimeno a 15 km e Castiglione del Lago a 24 km (rispettivamente circa un quarto d'ora e mezz'ora d'auto).
La posizione è molto favorevole anche per gli amanti del golf, infatti a brevissima distanza troviamo tre importanti campi: il Golf Club Antognolla (18 buche par 71) - uno dei campi più impegnativi e spettacolari d'Italia - a 20 km, il Golf Club Perugia (18 buche par 72), a 10 km, e il Golf Club Lamborghini (9 buche par 36), sempre a 20 km.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a meno di mezz'ora d'auto (25 km), e con circa due ore sono raggiungibili anche gli aeroporti di Firenze (150 km), Roma Ciampino (197 km) e Roma Fiumicino (214 km).
Descrizione dei fabbricati
Il Castello del Cavaliere è una suggestiva fortificazione dall'alto valore storico, la cui costruzione, secondo la leggenda, avrebbe origini molto antiche: risalirebbe infatti all’anno 608.
La proprietà è composta dal Castello, da una Villa adiacente e da un terreno di oltre 4,5 ettari, con un uliveto produttivo di 350 piante.
Grazie alla sua posizione dominante, a 337 metri s.l.m., è stato un importante avamposto di difesa dai nemici e, nel corso dei secoli, ha subito numerosi attacchi, alcuni dei quali hanno portato a una sua parziale o totale distruzione.
Il castello fu ricompreso anche nel "Corridoio Bizantino", una porzione di territorio amministrato appunto dai bizantini e unico collegamento tra Roma e Ravenna durante il periodo in cui i Goti e i Longobardi si stanziarono nella penisola.
Nel 1400, la fortificazione fu un avamposto a difesa del territorio umbro e successivamente attorno a essa si creò il piccolo borgo attualmente esistente e abitato.
IL CASTELLO - 1.700 mq commerciali circa, oltre a terrazzi e corte
Il Castello è in fase di ristrutturazione ed è stato è oggetto di lavori di consolidamento strutturale, rifacimento del tetto, posa di gran parte delle pavimentazioni, rifacimento degli impianti e restauro di tutti gli affreschi esistenti.
Si compone di due blocchi contigui e collegati con scale interne ed ingressi esterni.
Nel piano terra, il progetto prevede che siano realizzati reception, grandi sale di rappresentanza, due sale ristorante, le cucine, una sala caffetteria e i servizi igienici.
Da questo piano è possibile recarsi sui bellissimi terrazzi panoramici.
Al primo piano altre zone giorno comuni, un'ulteriore cucina e 4 monolocali con bagno.
Al secondo piano un grande appartamento con ampio disimpegno d'ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, studio, due camere con bagno e due ulteriori bagni.
LA VILLA - 998 mq commerciali circa
La Villa si sviluppa su quattro piani oltre ai due livelli della torretta.
La ristrutturazione attuale è stata limitata al restauro conservativo delle mura e alla posa delle sole travi che sosterranno i solai.
Sono stati recuperati e conservati i pavimenti originali, che potranno quindi essere rimontati.
Il progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di 6 appartamenti, ognuno con la propria zona giorno, due camere e due bagni, e delle zone comuni e di servizio al piano seminterrato.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
L’attuale assetto architettonico del Castello del Cavaliere è il risultato delle trasformazioni subite dall’edificio nel corso dei secoli, per mano delle diverse famiglie che lo hanno posseduto, fino all’ultimo intervento alla cui epoca risale la realizzazione dei soffitti affrescati.
Nella parte seminterrata del Castello è stata ristrutturata anche la grotta: un lungo cunicolo interamente scavato nella roccia, che ci riporta nel passato della fortificazione, immaginandolo utilizzato come passaggio segreto per fuggire al di fuori delle mura in caso di assedio (attualmente il cunicolo è chiuso).
Il prezzo di vendita si riferisce allo stato attuale della ristrutturazione, come da foto, comprensiva anche dei serramenti esterni (non ancora montati).
Spazi esterni
Il terreno di proprietà è di oltre 4,5 ettari, con 350 olivi in produzione.
All'interno delle mura di cinta troviamo delle meravigliose terrazze panoramiche di cui una con vista lago.
Per chi lo desiderasse, richiedendo le necessarie autorizzazioni, è possibile realizzare una piscina.
Utilizzo e potenzialità
La ristrutturazione del Castello e della Villa comprende numerosi ampi spazi dedicati all'accoglienza di ospiti e all'organizzazione di eventi, oltre alla presenza di camere e appartamenti, che rendono la proprietà ideale come struttura turistico ricettiva di alto livello.
Features
Amenities
Courtyard, Garden, Library, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Atrium, Basement, Exercise Room, Family Room, Formal Dining Room, Foyer, Game Room, Great Room, Guest House Separate, Guest Room, Laundry Room, Living Room, Music Room, Office, Recreation Room, Storage Room, Study, Utility Room, Wine Cellar.
Exterior Features
Gated Entry, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Terrace, Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Stone.
Flooring
Other.
Parking
Open.
View
Hills View, Open View, Panoramic, Park View, Valley, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Historic, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Il Castello del Cavaliere - XCHR
