Via Marino Cappelli

Montepulciano the Renaissance village where noble wine is produced, this beautiful farmhouse dating back to 1898 and of approx. 326 sqm lies only a few kilometers away.
Elegant and sophisticated, not the typical rustic farmhouse of the Tuscan countryside, but enjoying refined details that blend perfectly with the typical characteristics of the countryside. Private and quiet it is located on a hill protected by the valley overlooking the villages of Montefollonico, Montepulciano and the whole Val di Chiana offering an unparalleled panorama. Arranged by the current property to create two real estate units, one per floor, today it is in fact a single house.
The entrance immediately shows the beautiful internal staircase in travertine that leads to the first floor, while on the left there is the large living area that progresses into two rooms, 4mt ceilings with cross vaults and very bright thanks to the French doors that give access to the garden.
The floors are all terracotta of Castel Viscardo and the wooden windows on the ground floor with made to measure wrought iron French doors.
On the first floor there is a large living room with a mezzanine, a kitchen and two bedrooms with parquet and two en-suite bathrooms.
The surrounding land is about 1 ha and 8938sqm where there are cypress trees that frame the panorama, ancient oak trees, lycées, some fruit trees, 5 olive trees and rows of rosemary, heather, myrtle and lavender that lead to the 5x10 sand-colored pool surrounded by travertine and a Roman staircase. The property is served by a private aqueduct as well as an artesian well at 92mt and an aqueduct storage tank for 500mc, in addition to a garage of about 51sqm.
A timeless place, perfect for a second home in the heart of Tuscany, surrounded by greenery but not far from the main towns of the Val d'Orcia such as Pienza, San Quirico, Montalcino, but also just 40min from the coasts of the Maremma. Strategically located between Rome and Florence.

Prés de Montepulciano, le village de la Renaissance où est produit le vin noble, nous trouvons cette belle ferme datant de 1898 et d'env. 326 m².
Élégant et sophistiqué, ce n'est pas la ferme rustique typique de la campagne toscane; elle bénéficie de détails raffinés qui se marient parfaitement avec les caractéristiques typiques de la campagne. Privée et calme, elle est située sur une colline protégée par la vallée surplombant les villages de Montefollonico, Montepulciano et tout le Val di Chiana, offrant un panorama sans pareil. Aménagée par la propriété actuelle pour créer deux unités immobilières, une par étage, il s'agit aujourd'hui en fait d'une seule maison.
L'entrée montre immédiatement le bel escalier intérieur en travertin qui mène au premier étage, tandis qu'à gauche se trouve le grand salon qui progresse en deux pièces, plafonds de 4 mètres avec voûtes croisées et très lumineux grâce aux portes françaises qui donnent accès à le jardin.
Les sols sont tous en terre cuite de Castel Viscardo et les fenêtres en bois au rez-de-chaussée avec des portes françaises en fer forgé sur mesure.
Au premier étage il y a un grand salon avec une mezzanine, une cuisine et deux chambres avec parquet et deux salles de bains en suite.
Le terrain environnant est d'environ 1 ha et 8938 m2 où il y a des cyprès qui encadrent le panorama, des chênes centenaires, des lycées, quelques arbres fruitiers, 5 oliviers et des rangées de romarin, bruyère, myrte et lavande qui mènent au 5x10 sable. piscine entourée de travertin et d'un escalier romain. La propriété est desservie par un aqueduc privé ainsi qu'un puits artésien à 92mt et un réservoir de stockage d'aqueduc pour 500mc, en plus d'un garage d'environ 51m2.
Un lieu hors du temps, parfait pour une résidence secondaire au cœur de la Toscane, entouré de verdure mais non loin des principales villes du Val d'Orcia telles que Pienza, San Quirico, Montalcino, mais aussi à seulement 40min des côtes de la Maremme . Stratégiquement situé entre Rome et Florence.

A pochi km dal centro di Montepulciano, il borgo rinascimentale dove si produce il vino nobile, si trova questo bellissimo casale di circa 326 mq risalente al 1898 più volte ristrutturato fino all’ attuale sistemazione che risale al 2006 circa.
Elegante e sofisticato, non il tipico casale rustico delle campagne Toscane, ma gode di dettagli ricercati che si sposano perfettamente con le caratteristiche tipiche della campagna. Privato e tranquillo si trova su di un poggio protetto dalla collina retrostante si affaccia sui borghi di Montefollonico, di Montepulciano e su tutta la Val di Chiana offrendo un panorama senza paragoni, che fa sognare di giorno e di notte. Predisposto dall’ attuale proprietà per realizzare due unità immobiliari, una per piano, oggi è di fatto un'unica abitazione e necessita solo di finiture interne e sistemazione spazi.
Al piano terra si trova l’ ingresso mostra subito la stupenda scala interna in travertino scabas che conduce al piano primo, mentre sulla sinistra si apre l’ ampia zona giorno che si sviluppa in due ambienti, ampi con soffitti di 4mt con volte a crociera e molto luminosi grazie alle porte finestre che accedono al giardino, un bagno, un ripostiglio e un’ ampia cucina con volta a crociera sul soffitto, ma rimasta a mattoncini.
I pavimenti sono tutti in cotto di Castel Viscardo e le finestre in legno al piano terra con alcune porte finestre in ferro battuto fatte su misura, mentre al primo piano sono nuove in pvc.
Al piano primo troviamo un ampio salotto con soppalco, una cucina e due camere con parquet con due bagni en suite. Rispettando l’ origine dal casale si potrebbe rifinire il piano terra con tutta zona giorno e creare al primo piano 4 camere da letto con 4 bagni.
Il terreno che lo circonda è circa 1 ha e 8938mq dove si trovano cipressi che incorniciano il panorama, un antica quercia, tigli, lecci, qualche albero da frutto, 5 olivi e percorsi di rosmarino, erica, mirto e lavanda che conducono alla piscina di 5x10 color sabbia circondata da travertino e con scala romana. La proprietà è servita da acquedotto privato oltre che da un pozzo artesiano a 92mt e una cisterna di stoccaggio dell’ acquedotto per 500mc, infine un garage di ca 51mq.
Un luogo senza tempo, perfetto per una seconda casa nel cuore della Toscana, immersa nel verde ma non lontano dai centri della Val d’ Orcia come Pienza, San Quirico, Montalcino, ma anche a soli 40min dalle coste della Maremma. Strategicamente posizionato tra Roma e Firenze.