Via Eugenio Passamonti

Das "Palazzetto" liegt südwestlich von Lucca in Panoramalage mit Blick auf das Vorno-Tal, weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum und 30 Minuten von den berühmten Stränden der Versilia entfernt.
Sie ist eine der ältesten historischen Villen der Gegend, die einst von Adelsfamilien als Sommerresidenz genutzt wurde.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 14. Jahrhundert und gehörte der Familie Arnolfini, die es als Jagdschloss nutzte.
Das Haus wurde einer sorgfältigen konservativen Restaurierung unterzogen, um alle ursprünglichen Materialien zu erhalten. Die Restaurierung umfasst unter anderem den Wiederaufbau und die komplette Isolierung des Daches, originale Terrakottaböden fachmännisch wieder aufgebaut.
Das Gebäude, das laut Gesetz mit einer autonomen Heizung mit gusseisernen Elementen in jedem Raum ausgestattet ist, besteht aus drei Etagen mit jeweils etwa 140 Quadratmetern für eine Fläche von 420 qm und befindet sich auf einem Hügel, der von hundertjährigen Olivenhainen umgeben ist.
Das Grundstück ist nicht eingezäunt und mit Ausnahme des Dachgartens rund um das Gebäude, wo Sie einen außergewöhnlichen Blick auf das darunter liegende Tal genießen können.
Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen zweiten Eingang, die Küche mit einem alten Kamin und einem Holzofen, das Esszimmer mit einem angrenzenden mit Fresken verzierten Wohnzimmer, von dem aus Sie durch eine Glastür in den Garten gelangen.
Die erste Etage besteht aus einem Haupteingang, der über eine doppelte Außentreppe zugänglich ist, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und im Zwischengeschoss dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.
Die zweite Etage wird als Gästebereich mit drei Schlafzimmern, zwei en-suite Badezimmern und einem großen bewohnbaren Dachgeschoss genutzt.
Das 3,7 Hektar große Anwesen mit jahrhundertealten Olivenbäumen umfasst auch zwei kleine Nebengebäude von 30 und 40 qm, die als Hausmeisterhaus und als Ergänzung zu einem möglichen Panorama-Swimmingpool genutzt werden könnten.

Charmante résidence d'époque née comme pavillon de chasse des Arnolfini au XIVe siècle, Il Palazzetto est situé dans le quartier résidentiel le plus élégant de Lucca dans une position panoramique surplombant la vallée de Vorno, à moins de 10 minutes du centre-ville et 30 des célèbres plages de Versilia. C'est l'une des plus anciennes villas historiques de la région qui était autrefois utilisée comme résidences d'été par les familles de Lucca, mentionnée dans de nombreux livres qui recueillent des preuves de villas historiques.
Les propriétaires actuels ont effectué une restauration conservatrice précise afin de préserver tous les matériaux d'origine, qui comprend - entre autres - la reconstruction complète et l'isolation du toit, les sols en terre cuite d'origine remontés de manière professionnelle. Le Palazzetto est équipé d'un chauffage autonome conformément à la loi avec des éléments en fonte dans chaque pièce, il se compose de trois étages d'environ 140 mètres carrés chacun pour une superficie de 420 mètres carrés et est situé sur une colline entourée d'oliviers séculaires bosquets.
Le terrain n'est pas clôturé à l'exception du jardin sur le toit autour de la villa, d'où vous pourrez profiter d'une vue extraordinaire sur la vallée en contrebas.
Au rez-de-chaussée du bâtiment, il y a une entrée secondaire, la cuisine avec une ancienne cheminée et un four à bois, la salle à manger avec un salon adjacent décoré de fresques d'où vous entrez par une porte-fenêtre donnant sur le jardin.
Le premier étage se compose d'une entrée principale accessible par un double escalier extérieur, d'un salon avec cheminée, d'un grand séjour, d'un bureau et en mezzanine la chambre parentale avec salle de bain attenante.
Le deuxième étage est utilisé comme espace invité avec trois chambres, deux salles de bains privatives et un grand grenier.
Il y a une grande cave avec des voûtes en berceau accessible de l'extérieur qui peut être utilisée comme espace relax.
La propriété de 3,7 hectares d'oliviers centenaires, comprend également deux petites dépendances de 30 et 40 mètres carrés, qui pourraient servir de maison de gardien et de support à une éventuelle piscine panoramique.
Propriété pleine de charme dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Lucca.

Affascinante dimora d'epoca che nasce come casino di caccia degli Arnolfini nel XIV° secolo, Il Palazzetto è situato nella zona residenziale più elegante di Lucca in posizione panoramica dominante la Valle di Vorno, a meno di 10 minuti dal centro della città e a 30 dalle famose spiagge della Versilia. E' una delle più antiche ville storiche della zona che un tempo venivano usate come residenze estive dalle famiglie lucchesi, citata in numerosi libri che raccolgono testimonianze delle ville storiche.
Gli attuali proprietari hanno provveduto a un accurato restauro conservativo al fine di preservare tutti i materiali originali, restauro che comprende - tra le altre cose - il rifacimento e la coibentazione completa del tetto, pavimenti originali in cotto rimontati a regola d’arte. Il Palazzetto è dotato di riscaldamento autonomo a norma con elementi in ghisa in ogni stanza, è composto da tre piani di circa 140 mq ciascuno per una superficie di 420 mq ed è situato su un’altura circondata da uliveti centenari.
Il terreno non è recintato ad eccezione del giardino pensile intorno alla villa, da dove si gode una vista straordinaria sulla valle sottostante.
Al piano terra dell’edificio si trova un ingresso secondario, la cucina con un antico camino e forno a legna, la sala da pranzo con adiacente un salottino affrescato dal quale si entra con una porta finestra al giardino.
Il primo piano è composto da un ingresso principale a cui si accede con doppia scala esterna, un salotto con camino, un ampio salone, uno studio e al piano rialzato la camera padronale con sala da bagno en-suite.
Il secondo piano è adibito a zona ospiti con tre camere, due bagni en-suite e una grande mansarda.
C'è una grande cantina con volte a botte a cui si accede dall'esterno che può essere adibita a zona relax.
La proprietà di 3,7 ettari di olivi secolari comprende anche due piccoli annessi di 30 e 40 metri quadri, che potrebbero essere adibiti a casa del custode e a corredo di un’eventuale piscina panoramica.
Proprietà ricca di fascino in una delle zone più esclusive di Lucca.

-илла Palazzetto расположена к юго-востоку от Лукки, в панорамном месте, в котором доминирует долина -орно, менее чем в 10 минутах от исторического центра города и в 30 минутах от знаменитых пляжей -ерсилии. Район известен своими многочисленными историческими виллами, когда-то использовавшимися в качестве летних резиденций знатных семей Лукки. «Палаццетто» является одной из старейших. Первоначальная структура восходит к 14 веку и принадлежала семье Арнольфини, которая использовала её как охотничий домик. - старых документах, хранящихся в архиве Лукки, его называли «домом для охоты и танцев». - течение 16-ого столетия собственность была приобретена семьей Trenta, которая создала текущую структуру. «Палаццетто» упоминается несколько раз в известной книге «-иллы и покупатели в районе Лукка», публикация, которая объединяет наиболее важные исторические здания района. Резиденция претерпела аккуратную реставрацию с целью сохранения всех оригинальных материалов. Здание, оснащенное автономным отоплением в соответствии с законом с чугунными радиаторами в каждой комнате, состоит из трех этажей, каждый площадью около 140 м2, общей площадью 420 м2, фасад которого окружен вековыми оливковыми рощами. Территория не огорожена, за исключением сада на крыше здания, откуда открывается потрясающий вид на долину внизу. На первом этаже здания есть дополнительный вход, кухня со старым камином и дровяной печью, столовая и прилегающая небольшая гостиная с фресками с французскими дверьми, которые выходят в сад.

-торой этаж состоит из главного входа, к которому ведет внешняя двойная лестница, небольшой гостиной с камином, просторной гостиной, кабинета и мезонина с главной спальней и большой ванной комнатой.

Третий этаж приспособлен как гостевая зона с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и большой жилой мансардой.

Собственность с 3,7 га вековых оливковых деревьев также включает в себя 2 небольшие хозяйственные постройки площадью 30 и 40 м2, которые можно использовать как дом смотрителя и как домик у возможного бассейна.

这座'Palazzetto'小型宫殿，位于Lucca市的东南部，被橄榄树所环绕，除了建筑周围的屋顶花园外，这片土地没有任何遮挡，享有Vorno山谷的全景风貌。这里距离城市的历史中心不到10分钟路程，距离著名的Versilia海滩有30分钟路程。该地区以其众多历史悠久的别墅而闻名，这些别墅曾被Lucca市的贵族家庭用作夏季住宅，而该'Palazzetto'是最古老的别墅之一。该建筑的历史可追溯到14世纪，属于Arnolfini家族，用作狩猎小屋。在Lucca档案馆的旧报纸中，它被描述为'狩猎和跳舞的房子'。在16世纪，该房产被Trenta家族收购，该家族对建筑再次进行了改造，呈现出现有的结构。'Palazzetto'在著名的《Lucca市的别墅和买家》一书中多次被提及，该出版物汇集了该地区所有重要的历史建筑。
目前，该建筑旨在保留所有原始材料的基础上，进行了精心的修复。该别墅分布在三层，每层面积约140平方米，总面积为420平方米。采用独立供暖系统，每个房间都配有铸铁散热器。
底层设有二级入口、带旧壁炉和燃木烤箱的厨房、用餐室和相邻的小壁画客厅，以及法式的门廊可直接通往花园；一层的主入口可通过外部双层楼梯进入，内部包括带壁炉的小型休息室、
宽敞的客厅、书房和设有主卧室和卫浴套房的夹层；三层已改造为客房区，由3间卧室、两间卫浴套房和一个宽敞的阁楼房组成。
此外，该房产还拥有3.7公顷的橄榄树，2栋面积分别为30平方米和40平方米的小型附属建筑，可用作看守人的房屋，并具有可打造舒适游泳池的可能性。

详情请咨询: 电话 +39 028 7078 308; 邮箱地址ming.yuan@italy-sothebysrealty.com