Property Details
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Description
Formal villa surrounded by a 7-ha plot of land with a garden, swimming pool, fruit trees, olive grove, vineyard, and a horse-riding area. The villa’s net saleable area is 964 sq.m, besides 2 terraces, the portico, and 3 outbuildings that can be used as storage rooms and workshops. It includes several airy living areas, 4 bedrooms and 7 bathrooms.
Geographic position
Villa Elegantia is an exclusive historic residence surrounded by a 7-ha plot of land. It’s fifteen minutes from Assisi (10 km) and Perugia (17 km), half an hour from Spello (25 km) and Lake Trasimeno (36 km), and one hour from Todi (48 km) and Spoleto (61 km).
The nearest built-up area for your daily errands is just 2 km away.
In addition to being particularly appealing to tourists, the area is well-connected and well-served. That’s why Villa Elegantia is perfect as a main residence and a holiday house, from where you can visit Central Italy’s most famous cities.
Families who decide to make it their main residence can benefit from the presence of two major international schools in Assisi and Perugia:
- the Assisi International School, which offers an innovative, comprehensive, and enhanced school curriculum that includes the Primavera (24-36 months), Nursery School (3-6 years old), Elementary School (6-11 years old), and Middle School (11-14 years);
- the International Montessori Centre, a private school for all ages, from nursery to high school students. It offers a bilingual Italian-English curriculum, where native-speaking teachers work with their students 5 hours a day.
Moreover, Perugia is a historic university hub and home of the prestigious University for Foreigners.
Golf lovers can play their favourite sport at Perugia’s Golf Club. This gently wavy 18-hole, par 72, 5,735-metre golf course has a central core that dates back to the late 1950s. Its clubhouse is an old lime furnace dating back to 1921 and has maintained the imposing towers overlooking the entire course, which hints at British golf courses.
The airport of Perugia is the nearest one (7 km, 10 minutes by car); whereas the airport of Ancona (106 km) can be reached in one hour and a half. Within two hours, you can get to the airports of Florence (178 km) and Rome (Ciampino is 190 km away and Fiumicino is 207 km away).
Description of buildings
Cypress trees outline the driveway leading to the villa. Its original layout dates back to the 16th century and still conceals important historical evidence from pre-Roman times and the 18th century.
Villa Elegantia has a net saleable area of 964 sq.m and develops over three floors. In addition, it has two terraces measuring 47 sq.m and 26 sq.m. The 40 sq.m portico has several entrances from the outside, allowing access to each floor of the villa.
Despite two airy living rooms and the 40 sq.m portico, the ground floor is mainly used as accessory rooms, with numerous storage rooms, cellars and a garage.
The first floor includes two living rooms, a kitchen, two studies, a large storage room, a bedroom with an en-suite bathroom, an additional bathroom, and two terraces, one of which leads to two other rooms that can be used as a living room and dining room.
The second floor houses a living/dining room, three bedrooms with en-suite bathrooms and three studies.
Moreover, this property has 3 outbuildings that can be used as a storage room, workshop and cellar.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The portico area and the terraces are calculated separately and should be added to the total area.
State and finishing
This villa has been renovated and is in excellent condition.
In particular, the renovation involved the roof, water supply system, bathrooms, underfloor heating and air conditioning system, and electrical system. In addition, the villa has been set up for the installation of a home automation system.
External areas
Villa Elegantia is surrounded by a flat 7-ha plot of land with a swimming pool, fruit trees, olive trees, walnut trees, a vegetable garden, and two greenhouses.
The property also includes horse-riding areas with stables, paddocks, a sand field and a roundabout.
Use and potential uses
Due to its strategic position halfway between Assisi and Perugia, Villa Elegantia is perfect as a main formal residence or a holiday home. You can also rent it when not in use.
Una grande villa di rappresentanza, circondata da un terreno privato di quasi 7 ha, con giardino, piscina, alberi da frutto, ulivi, vigneto e area dedicata ad attività equestri. Superficie commerciale della villa di 964 mq, oltre a 2 terrazzi, il portico e 3 annessi, a destinazione magazzini e laboratori. Con ampie e numerose zone giorno 4 camere e 7 bagni.
Posizione geografica
Villa Elegantia è un'esclusiva residenza storica, circondata da un terreno privato di quasi 7 ettari, in posizione strategica, a un quarto d'ora circa da Assisi (10 km) e da Perugia (17 km), a mezz'ora da Spello (25 km) e dal Lago Trasimeno (36 km) e a un'ora da Todi (48 km) e da Spoleto (61 km).
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, si trova invece ad appena 2 km.
La zona, oltre a essere molto appetibile dal punto di vista turistico, è ben collegata e con tutti i servizi, rendendo la villa perfetta sia come abitazione per le vacanze e punto di partenza per esplorare tutti le maggiori e più famose città storiche del centro Italia, che come residenza principale.
Interessante, per chi desiderasse abitarla stabilmente e avesse figli, la presenza sia ad Assisi che a Perugia di due importanti scuole internazionali:
- Assisi International School, che offre un percorso scolastico innovativo, completo e potenziato che comprende: la Sezione Primavera (24-36 mesi), la Scuola dell’Infanzia (3-6 anni), la Scuola Primaria (6-11 anni) e la Scuola Secondaria di primo grado (11-14 anni);
- Centro Internazionale Montessori Perugia, una scuola paritaria che offre un percorso scolastico dal nido al Liceo: la scuola promuove un percorso completo, con la presenza costante di insegnanti madrelingua, che lavorano accanto ai bambini e ai ragazzi 5 ore al giorno per tutta la settimana, e offre una programmazione che consente ai suoi studenti di diventare bilingui, ovvero parlare, leggere e scrivere correttamente in due lingue diverse, l’italiano e l’inglese.
Perugia è inoltre uno storico polo universitario, con anche un'antica e prestigiosa Università per Stranieri.
Per gli amanti del golf, a soli 24 km troviamo il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri): un campo dolcemente ondulato, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50, con una club house ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri che fanno da guardia al percorso, che ricorda i campi inglesi.
L'aeroporto più vicino è l'Internazionale dell'Umbria di Perugia, a 7 km (10 minuti d'auto), mentre con circa un'ora e mezza è possibile raggiungere l'Aeroporto di Ancona (106 km) e con circa due ore, sia quello di Firenze (178 km) e che quelli di Roma (Ciampino a 190 km, Fiumicino a 207 km).
Descrizione dei fabbricati
Un lungo viale di cipressi ci accompagna fino alla villa: una residenza nobile il cui impianto originale risale al '500 e che nasconde ancora al suo interno importanti testimonianze storiche che vanno dall'epoca pre-romana sino al 1700.
La villa ha una superficie commerciale di 964 mq su tre livelli, oltre a due terrazzi di 47 e 26 mq e a un portico di 40 mq, con diversi ingressi che dall’esterno consentono l’accesso a ogni piano della villa.
Il piano terra, a eccezione di due ampi soggiorni con un bel portico di 40 mq e della cappella gentilizia consacrata, è prevalentemente destinato a vani accessori, con numerosi locali magazzino, cantine e un garage.
Al primo piano troviamo due soggiorni, la cucina, due studi, un ampio ripostiglio, una camera con bagno en-suite, un ulteriore bagno e i due terrazzi, da uno dei quali è possibile raggiungere due ulteriori vani, destinati a soggiorno e zona pranzo.
Al secondo piano, un soggiorno/pranzo, tre camere con bagno en-suite e tre studi.
La proprietà è completata da 3 annessi con destinazione magazzino, laboratorio e cantina.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi e del portico che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La villa è stata ristrutturata e si trova in ottime condizioni.
Sono stati rinnovati il tetto, l'impianto idrico e i bagni, l'impianto di riscaldamento e di condizionamento, che è a pavimento, e l'impianto elettrico, predisposto per la domotica.
Spazi esterni
Villa Elegantia è circondata da circa 7 ettari di terreno privato pianeggiante, con una bella piscina, alberi da frutto, ulivi, un noceto, un vigneto, l'orto e due serre.
All'interno della proprietà ci sono inoltre spazi dedicati a maneggio, con scuderie, paddock, un campo da lavoro in sabbia e un tondino.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione comoda e strategica, a metà strada tra Assisi e Perugia, Villa Elegantia è perfetta sia come abitazione principale di rappresentanza, che come casa per le vacanze, con la possibilità di affitto breve, nei periodi di non utilizzo.
Features
Amenities
Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Family Room, Formal Dining Room, Living Room.
Exterior Features
Barn/Stable, Gated Entry, Horse Facilities, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Paddock, Riding Ring, Security Gate, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Swimming, Terrace.
Flooring
Other, Tile, Wood.
Parking
Gated.
View
Garden View, Swimming Pool View.
Categories
Country Home, Historic.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Villa Elegantia - ZFIE
