Property Details
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Description
Prestigious historical apartment on the main floor of a building in the heart of Spoleto. Its net saleable area is 331 sq.m, besides a 7 sq.m terrace and a 15 sq.m cellar. This apartment includes large and luminous living areas that feature high coffered ceilings and walls with original frescoes and decorations, 3 bedrooms and 3 bathrooms.
Geographic position
This apartment is in the heart of Spoleto, near Piazza del Mercato and the Roman Theatre. It is in a strategic position, near many shops that allow you to explore the town on foot.
You can also reach the moving walkway that connects the indoor car park to the historical centre within minutes on foot. Moreover, you can reach the front door of the building with your car.
Spoleto is one of Umbria’s most fascinating art cities. Tourists from all over the world come here to visit historical and architectural masterpieces and attend numerous cultural and art events, especially during the Spoleto Festival.
In forty-five minutes, you can reach Todi (44 km), Assisi (47 km) or Perugia (64 km) and in one hour and a half you can be in Orvieto (98 km), Rome (125 km) and the Adriatic sea (128 km).
The nearest airport is Perugia S. Egidio (at 57 km), while Rome’s international airports of Ciampino and Fiumicino are 141 km and 158 km away, respectively (less than two hours).
Description of buildings
This apartment is on the first floor of a noble building. It covers a saleable area of about 332 sq.m plus a 7 sq.m terrace and a 15 sq.m cellar on the ground floor.
The large staircase gives access to the main floor.
The 22 sq.m (net) entrance featuring a decorated vaulted ceiling welcomes you to the apartment.
The large, light-flooded living area includes a 30 sq.m (net) dining room, a 23 sq.m (net) sitting room, a 31 sq.m (net) living room, and a 24 sq.m (net) study-music room.
All the rooms have maintained their original appearance with high coffered ceilings and walls finely decorated with frescoes.
The study gives access to the 32 sq.m (net) master bedroom, featuring an en-suite bathroom and a 14 sq.m room that serves as a walk-in wardrobe.
This apartment also includes other two bedrooms (with double beds) and two bathrooms, one of which has a secret entrance from a wall decorated with floral patterns.
On the other side of the entrance hall, there is the 22 sq.m (net) kitchen with a fireplace and a wood-burning oven.
The apartment also includes a 7 sq.m terrace.
A private lift could be installed in the 15 sq.m cellar on the ground floor, right below the kitchen.
State and finishing
This apartment is unique in terms of space, lighting, and authenticity.
The rooms are large and airy and still maintain their original materials and details, which have been accurately renovated, as the coffered ceilings, the frescoes and beautiful floors made of solid wood or with Venetian mosaics.
Pilasters with ionic capital columns and painted marble bands increase the depth of the rooms, whereas scenes of bucolic landscapes and geometric, floral and grotesque patterns enrich the rooms providing authentic and unique elegance.
The current owners have renovated this apartment, which is, therefore, in excellent conditions. However, the kitchen and the bathrooms could be revamped, even if they are perfectly functional.
Use and potential uses
This noble apartment is ideal for those who are looking for a unique and authentic residence with large rooms in the heart of Spoleto, one of Umbria’s main art cities. A human-scale town between Rome and Florence.
Prestigioso appartamento d'epoca, al piano nobile di un palazzo nel centro di Spoleto. Superficie commerciale di 331 mq, oltre a un terrazzo di 7 mq e una cantina di 15 mq. Con grandi e luminose zone giorno con alti soffitti a cassettoni e pareti con affreschi e decori originali, 3 camere e 3 bagni.
Posizione geografica
L'Appartamento Gentilizio si trova nel cuore di Spoleto, a due passi dalla centrale Piazza del Mercato e dal Teatro Romano, in posizione comoda, grazie alla presenza di negozi che consentono di vivere la città a piedi e senza la necessità di prendere l'auto per gli acquisti quotidiani.
Molto utile è anche l'accesso al tapis roulant, raggiungibile a piedi in due minuti, che collega il grande parcheggio coperto con percorso meccanizzato fino al centro storico. E' inoltre possibile arrivare con l'auto fin davanti al portone del palazzo.
Spoleto è una delle più affascinanti città d'arte dell'Umbria: conosciuta e apprezzata dai turisti di tutto il mondo, grazie alle sue bellezze storiche e architettoniche, famosa per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante l'anno e soprattutto durante il Festival dei Due Mondi.
In circa tre quarti d'ora è infatti possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) o Perugia (64 km) e in circa un'ora e mezza Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 141 km e 158 km (meno di due ore).
Descrizione dei fabbricati
L'appartamento si sviluppa al primo piano di un antico palazzo nobile, per una superficie di circa 332 mq commerciali, a cui si aggiungono un terrazzo di 7 mq e la cantina, al piano terra, di 15 mq.
L'accesso avviene attraverso una scala ampia che con due brevi rampe permette di accedere comodamente al piano nobile.
Una sala di ingresso di 22 mq netti, con soffitto a volta decorato, accoglie nell'abitazione.
Le sale della zone giorno, molto ampie, luminose, si susseguono l'una dopo l'altra e comprendono la sala da pranzo (30 mq netti), il salotto (23 mq netti), il soggiorno con camino (31 mq netti) e lo studio-sala musica (24 mq netti).
Gli ambienti sono preservati nel loro impianto originario, con alti soffitti a cassettoni e pareti finemente decorate con pitture dell'epoca.
Dallo studio si accede alla camera padronale di 32 mq netti, con bagno privato e stanza separata di 14 mq per il guardaroba.
L'appartamento dispone di altre due camere da letto matrimoniali e di due ulteriori bagni, di cui uno con ingresso "segreto" nascosto all'interno di una parete deliziosamente decorata con minuziosi particolari floreali.
Separata dalle sale di rappresentanza, accessibile dall'altro lato della sala di ingresso, si trova la cucina di 22 mq netti, con camino e forno a legna.
Un terrazzo abitabile di circa 7 mq completa l'abitazione al primo piano.
Al piano terra del palazzo si trova la cantina, di 15 mq commerciali, posta esattamente al di sotto della cucina dell'appartamento e che potrebbe essere utilizzata come spazio per l'installazione di un ascensore ad uso esclusivo.
Stato e finiture
L'appartamento presenta caratteristiche eccezionali in termini di spazi, luminosità ed autenticità.
L'abitazione, che si sviluppa per due terzi su un palazzo la cui realizzazione risale al '500 e per un terzo su una porzione del '700, è appartenuta a diverse famiglie blasonate del luogo.
Proprio a quelle epoche risalgono i bellissimi affreschi e decori, tutti originali e sottoposti recentemente a un attento restauro conservativo, che li ha riportati all'antico splendore.
Gli ambienti sono ariosi, le dimensioni generose, e mantengono intatti i materiali e i dettagli originali: dai soffitti a cassettoni, alle scene dipinte sulle pareti, ai bellissimi pavimenti in legno massello pregiato o con mosaici alla veneziana.
Lesene con capitelli ionici e fasce in marmi dipinti conferiscono agli spazi ulteriore profondità, mentre scene di paesaggi bucolici, motivi geometrici e floreali e grottesche, arricchiscono gli ambienti donando un'eleganza autentica e originale.
L'appartamento, si presenta in ottime condizioni ma, date le caratteristiche di pregio che lo distinguono, sarebbe consigliabile un aggiornamento dei bagni e della cucina (che comunque sono perfettamente funzionanti).
Utilizzo e potenzialità
L'Appartamento Gentilizio è ideale per chi è alla ricerca di un oggetto unico e autentico, con spazi ampi da vivere e nel cuore di Spoleto, una delle più belle città d'arte dell'Umbria: un centro a misura d'uomo, a metà strada fra Roma e Firenze.
Features
Amenities
Elevator.
General Features
Fireplace, Private.
Interior Features
High Ceilings, Study, Walk-In Closet, Wood Ceilings.
Rooms
Central/Center Hall, Formal Dining Room, Living Room, Storage Room, Study, Utility Room.
Exterior Features
Terrace.
Flooring
Wood.
Parking
On Street.
View
Street.
Categories
Historic, In-City, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Appartamento Gentilizio - K6F3
Appartamento Gentilizio - K6F3 - Matterport 3D Showcase
