Property Details
https://luxre.com/r/BpY4
Description
Luxury villa for sale between Todi and Montecastello di Vibio, with outbuilding and 1.7 ha of grounds with pool. Panoramic, secluded location, with large living spaces, 10 bedrooms and 16 bathrooms in total.
Geographic position
Poggio alla Regina is situated halfway between Todi (16 km) and Montecastello di Vibio (10km), two gems of Umbria’s artistic and architectural heritage. This beautiful property comprises a large main villa, outbuilding and 1.7 hectares of land with pool.
The location is impressive and very panoramic, with a stunning view of the rolling Umbrian countryside that stretches all the way to Todi, Assisi and even Perugia.
The nearest populated area is Fratta Todina, just 4 km away, the place to go for daily purchases and urgent requirements.
Poggio alla Regina is the ideal starting point for excursions and day trips, not only to all of Central Italy’s main historic centres such as Orvieto (46 km), Assisi (52 km), Spoleto (57 km) or Lake Trasimeno (38 km), but thanks to the nearby E45 motorway (11 km), it is also possible to reach Perugia in half an hour’s drive (39 km) and Rome (140 km) in an hour and a half.
The nearest airport is Perugia, 42 km away, while Rome’s airports (Ciampino, 158 km and Fiumicino, 176 km), are less than two hours’ drive away.
Description of buildings
The property comprises the main villa, measuring around 900 sq.m in total over four floors, an outbuilding measuring 174 sq.m with two floors and one other building in the swimming pool area, which is used for storage and has a technical area.
The Villa
The villa has three floors above ground and a basement, for a total surface area of 903 sq.m. On the ground floor, which has more than one entrance, there is the living area with a large, double living room, two dining rooms, three bathrooms and the large, retro-style kitchen and a bathroom.
Outside, there are three large porches and a panoramic terrace with pergola.
An internal staircase leads to the two floors above, each with sitting room/hallway and four bedrooms with private bathroom, for a total of 8 bedrooms and 8 bathrooms.
The basement floor is used for utilities, with a garage/ loading area, a large pantry, the cellar, four storage areas, two store cupboards, two bathrooms and the central heating.
The outbuilding
Next to the villa there is the outbuilding, with two floors, for a total surface area of approximately 174 sq.m.
On the ground floor there is a large living room, the dining area with kitchenette, a bedroom and a bathroom.
On the basement floor there is a bedroom with bathroom, two large storage areas, a store cupboard and another bathroom.
Pool building
Beside the swimming pool there is a building with partial basement, with three large French doors, used as a storeroom, with the compensation tank and the disinfection and filtration equipment for the swimming pool beside it.
State and finishing
The property is in excellent condition, with luxury, high-quality finishings.
Both the villa and the outbuilding have been completely rebuilt on the site of the old Summer residence of the Bishop of Todi, who, in 1763, hired an architect to oversee its construction.
The rebuild has respected the features of the original building, using modern materials and construction techniques: the result is a property which is architecturally traditional but with high levels of comfort and safety.
The exteriors are in exposed stonework, while inside there are tiled floors and ceilings with wood beams and tiles.
The external fixtures are wooden, with double glazing, and the internal ones are natural solid wood.
The windows and French doors on the lower floors have shutters, also in solid wood, and wrought iron security gates.
All the buildings are connected by pretty walkways through the grounds, which are beautifully landscaped.
External areas
Poggio alla Regina is surrounded by 1.77 hectares of hilly, private land, used as grounds, with panoramic pool and adjacent pergola measuring around 26 sq.m.
Use and potential uses
The property is a beautiful, impressive residence, thanks to its large living areas, perfect for entertaining, the quality of the details and finishings, and to the convenient, panoramic location.
The many bedrooms in the main villa and in the outbuilding make it ideal for those wishing to host friends and relatives.
Poggio alla Regina could also be used as guest accommodation for high-end international tourists, for the reasons above and also because of its central location in relation to Central Italy’s major cities.
Villa di lusso in vendita tra Todi e Montecastello di Vibio, con dependance e parco di 1,77 ha con piscina riscaldata. Posizione panoramica e riservata, con ampie zone giorno, 10 camere e 16 bagni totali.
Posizione geografica
A metà strada tra Todi (16 km) e Montecastello di Vibio (10 km), due gioielli del patrimonio artistico e architettonico dell’Umbria, troviamo in vendita Poggio alla Regina, una bella proprietà composta da una grande villa padronale, dependance e terreno di 1.77 ettari con piscina riscaldata.
La posizione è dominante e molto panoramica, con una magnifica vista che spazia sulla dolce campagna umbra, fino a Todi, Assisi e persino Perugia.
Il centro abitato più vicino è Fratta Todina, a soli 4 km, luogo di riferimento per gli acquisti quotidiani e per i servizi di prima necessità.
Poggio alla Regina è ideale come punto di partenza per gite, anche giornaliere, alla volta dei principali centri storici del centro Italia come ad esempio Orvieto (46 km), Assisi (52 km), Spoleto (57 km) o il Lago Trasimeno (38 km), inoltre, grazie alla vicinanza con la superstrada E45 (a 11 km) è possibile raggiungere Perugia in mezz’ora d’auto (39 km) e Roma (140 km) in un’ora e mezza.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 42 km, mentre gli aeroporti di Roma (Ciampino a 158 km e Fiumicino a 176 km), distano meno di due ore d’auto.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa principale, della superficie lorda di 900 circa disposti su quattro livelli, da una dependance di 174 mq lordi su due livelli e da un ulteriore fabbricato nella zona piscina, adibito a magazzino e con locali tecnici.
La Villa
La villa si sviluppa su tre piani fuori terra e uno seminterrato, per una superficie lorda totale di 903 mq.
Al piano terra a cui è possibile accedere da più entrate, troviamo la zona giorno con un ampio soggiorno doppio, due sale da pranzo, tre bagni e la grande cucina con retro cucina e bagno.
Esternamente sono presenti due ampi portici e un terrazzo panoramico con pergolato.
Una scala interna conduce ai due piani superiori, entrambi con soggiorno/disimpegno e con quattro camere con bagno privato, per un totale di 8 camere e 8 bagni.
Il piano sottostrada è destinato ai servizi, con una zona garage/scarico merci, una grande dispensa, la cantina, quattro magazzini, due ripostigli, due bagni e la centrale termica.
La dependance
Accanto alla villa troviamo la dependance, disposta su due livelli, per una superficie lorda totale di 174 mq circa.
Al piano terra è presente un ampio soggiorno, la zona pranzo con cucinotto, una camera e un bagno.
Al piano seminterrato troviamo una camera con bagno, due ampi magazzini, un ripostiglio e un ulteriore bagno.
Fabbricato accessorio
Adiacente alla piscina troviamo un fabbricato seminterrato, con accesso da tre ampie porte finestre e destinato a magazzino, con a fianco la vasca di compensazione e l’impianto di disinfezione e filtraggio della piscina.
Stato e finiture
La proprietà è in ottimo stato, con finiture di pregio e di alta qualità.
Sia la villa che la dependance sono state totalmente ricostruita sui ruderi dell’antica residenza estiva di un Vescovo di Todi che, nel 1763, assunse un architetto affinché ne seguisse la costruzione.
La ricostruzione ha rispettato le caratteristiche dell’edificio originario utilizzando tecniche costruttive e materiale attuali: il risultato è una proprietà architettonicamente tipica ma con un comfort abitativo e una sicurezza di altri livelli.
Gli esterni sono in pietra a faccia vista, mentre all’interno troviamo pavimenti in cotto e soffitti con legno e pianelle.
Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e quelli interni in legno massello di colore naturale.
Le finestre e le porte finestra dei piani bassi sono dotate di portelloni, sempre in legno massello e cancelli di sicurezza in ferro battuto.
Tutti i fabbricati sono collegati tra loro grazie a gradevoli camminamenti esterni che attraversano il parco, perfettamente curato.
Spazi esterni
Poggio alla Regina è circondato da un terreno privato collinare di 1.77 ettari, destinato a parco, con piscina riscaldata panoramica e adiacente pergolato di circa 26 mq.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è una bellissima residenza di rappresentanza, grazie alle ampie zone giorno, perfette per ricevere, alla qualità dei dettagli e delle finiture e alla location comoda e panoramica.
La presenza di numerose camere da letto, nella villa principale, e della dependance, la rende ideale per chi ama ricevere e ospitare amici e parenti.
Per gli stessi motivi e per la posizione centrale rispetto alle maggiori città del Centro Italia, Poggio alla Regina, può essere utilizzata anche come attività ricettiva, per un turismo internazionale di alto livello.
Features
Amenities
Garden, Pantry, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Formal Dining Room, Guest House Separate, Living Room, Storage Room.
Exterior Features
Open Porch(es), Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Outside Shower, Security Gate, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Swimming, Terrace.
Flooring
Other.
Parking
Garage, Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Park View, Swimming Pool View, Valley, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Poggio alla Regina - CNAQ
Country villa for sale in Umbria - YouTube
