Property Details
https://luxre.com/r/Fhff
Description
Organic farm with agritourism and about 26 ha of land, in a panoramic position surrounded by greenery, just 5 km from the center of Assisi. With 3 independent housing units, multipurpose room and various outbuildings, for a total commercial area of 891 sqm and 9 bedrooms and 11 bathrooms in total. Possibility of building a swimming pool or bio-lake.
Geographic position
Borghetto del Benessere is an agriturismo with an organic farm in a protected area on the slopes of Mount Subasio. It’s immersed in nature and surrounded by beautiful oak woods, olive groves and small streams.
This property is just 5 km from Assisi and can be reached through a private dirt road that also leads to River Tescio and Mount Subasio’s hiking trails.
This tranquil, private location is close to Umbria’s main towns. For example, Assisi and Perugia are 8 km and 30 km away, respectively. Moreover, Spello (17 km) can be reached in 20 minutes and Spoleto (43 km) in 45 minutes.
Known as Italy’s green heart, Umbria is ideal for nature lovers as it’s rich in trails for hikers, mountain bikers, cycle tourists, and horse riders. Moreover, outdoor sports enthusiasts can enjoy paragliding, hang gliding, rafting, and canyoning.
The nearest airport is Perugia (20 km), while Ancona airport is one hour and 30 minutes away (108 km).
Moreover, it takes about 2 hours to reach the airports of Florence and Rome, which are 173 km and 175 km away, respectively.
Golf lovers can play their favourite sport at Perugia’s Golf Club (36 km). This gently wavy 18-hole, par 72, 5,735-metre golf course has a central core that dates back to the late 1950s. Its clubhouse is an old lime furnace dating back to 1921 and has maintained the imposing towers that overlook the entire course hinting at a British golf course.
Description of buildings
Borghetto del Benessere is an agricultural estate of about 26 hectares, used as agritourism and composed of:
- the main farmhouse, which is spread over two large floors consisting of two housing units that can be kept separate or joined for a total commercial area of 403 sqm, the guest house, of 170 commercial sqm and composed of 3 rooms with en-suite bathroom, and the multipurpose room of 122 commercial sqm;
- 5 outbuildings, accessory to the agricultural activity, with a total commercial area of 196 sqm.
Main farmhouse - 403 sqm commercial currently divided into:
Apartment 1
12 rooms - 4 bedrooms - 5 bathrooms
Ground floor: enclosed porch with glazed walls, large semi-industrial kitchen, living room with fireplace, living/dining room with glazed walls, small study, bathroom, pantry at the back of the kitchen, bedroom, additional bathroom serving the living area and the bedroom, large room with stone walls, laundry room and private bathroom. Internal staircase connecting to the second floor.
Second floor: master bedroom with en-suite bathroom, panoramic veranda/living room with large windows, walk-in closet and sitting room/study, bedroom with en-suite bathroom.
Apartment 2
4 rooms - 2 bedrooms - 2 bathrooms
Second floor: Kitchen, living/dining room, 2 bedrooms with en-suite bathrooms. The apartment has a separate entrance via external staircase and is internally connected to the second floor of housing unit 1.
Guest house- 170 sqm commercial
5 rooms - 3 bedrooms - 3 bathrooms
The dependance, independent but adjacent to the main house, has been completely rebuilt ex-novo and is on two levels.
Ground floor: 3 bedrooms with private bathrooms and each with independent entrance from the garden.
Lower ground floor: large warehouse with independent entrance and boiler room with compartment for pellet storage (9'000 kg).
Multipurpose hall - 122 sqm commercial
2 rooms - 1 bathroom
This is a newly built detached building that houses a large open space with mezzanine for studio/office use, with dressing room and bathroom.
This space is perfect as a room for various activities (tastings, events, yoga, etc.).
Other buildings
Tool shed - 88 sq m - 1 room.
Technical room - 15 commercial sqm - 1 room.
Barn - 45 commercial sqm - 1 room.
Chicken coop - 15 commercial sqm.
Pigpen - 33 commercial sqm.
*N.B. For those who wish, it is possible to buy a portion of the residential building with two apartments on two levels, to be renovated, or the whole building with three apartments to be renovated, some small agricultural outbuildings and additional land. This building is a short distance from the property but completely independent.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% incidence for load-bearing walls.
State and finishing
Between 2018 and 2020, the main farmhouse underwent a significant redevelopment. Thermal insulation was added to the new roof and the façade, and the porticos were transformed into residential areas by installing wooden windows and doors with high thermal resistance. In addition, the master bedroom’s veranda features exposed wooden ceilings and Bauwerk light-resistant wooden floors.
Even the farmhouses, including the guest house and the multipurpose room, were renovated between 2019 and 2020.
All three buildings are thermally insulated and feature energy-saving doors and windows. In addition, the multipurpose room features Karelia birch wood floors.
A 6 kW photovoltaic system (GSE contract) has been installed on the main farmhouse, which also has a 32 Kw state-of-the-art ETA pellet boiler with a 9000 kg pellet storage compartment (directly filled via a road tanker) to heat the whole facility and supply hot water.
The home automation heating system with floor coils and radiators can be controlled remotely via a smartphone or PC.
All kitchens have LPG stoves and a 2000 l LPG tank.
In addition, the multipurpose room and the guest house are heated with convector heaters and radiators, respectively.
External areas
A 26-ha plot of land surrounds the farm: 1 ha is occupied by an organic olive grove with about 250 young trees and 40 old ones, a fruit orchard with 70 trees of old non-GMO varieties, two organic vegetable gardens (a boxed one in front of the main farmhouse) with scheduled drip irrigation, gardens with a variety of ornamental plants and flowers (with automatic irrigation), and parking areas.
Moreover, the garden in front of the farmhouse includes a pink Assisi stone and quartz fountain by Matteo Peducci, a visionary sculptor from Affiliati (www.affiliatiart.com).
Woods and cultivations of grains and legumes occupy the remaining plot of land.
Borghetto del Benessere has been certified as an organic farm for over 20 years. It produces and markets pasta, flour, legumes, and organic oil under its brand name.
A swimming pool or biolake can be built on the land after applying for the necessary permits. Authorisation for the biolake has already been obtained. However, the procedure must be repeated since a new project is needed.
Use and potential uses
Borghetto del Benessere is an agriturismo and is sold as such with all the related tax advantages.
Its strategic position (5 km from Assisi and less than one hour from other Umbria’s historical towns) makes it ideal for an accommodation business, a yoga or meditation retreat centre, or for other niche events. This property is immersed in the peace and quiet of untouched nature in one of Italy’s most popular tourist and spiritual destinations.
Agriturismo con azienda agricola biologica e circa 26 ettari di terreno, in posizione panoramica e immersa nel verde, a soli 5 km dal centro di Assisi. Con 3 unità abitative indipendenti, sala polivalente e annessi vari, per una superficie commerciale totale di 891 mq e 9 camere e 11 bagni complessivi. Possibilità di realizzare una piscina o un biolago.
Posizione geografica
Borghetto del Benessere è un agriturismo con azienda agricola biologica, sulle pendici del Parco protetto del Monte Subasio, immersa nel verde delle colline in un’atmosfera idilliaca di quiete e relax, circondata da boschi di querce, uliveti e piccoli ruscelli.
La proprietà, a soli 5 km da Assisi, si raggiunge tramite una strada sterrata interpoderale privata, dalla quale si accede direttamente anche al Fiume Tescio e ai percorsi escursionistici del Monte Subasio.
La posizione è bellissima, tranquilla e riservata ma al tempo stesso comoda rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell'Umbria: a 8 minuti dal centro storico di Assisi e a 30 minuti da Perugia (30 km), mentre Spello (17 km) è raggiungibile in circa 20 minuti e Spoleto (43 km) in tre quarti d'ora.
L'Umbria, considerata il cuore verde d'Italia è la zona ideale anche per gli amanti degli sport nella natura: offre infatti una ricchissima rete di sentieri escursionistici, per mountain bike, cicloturistici e a cavallo, oltre a molte altre attività all'aria aperta tra cui il parapendio, il deltaplano, il rafting e il canyoning.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 20 km, mentre l'aeroporto di Ancona si trova a 108 km (un'ora e mezza d'auto).
Ci troviamo inoltre in posizione equidistante da Firenze (173 km) e da Roma (175 km), entrambe raggiungibili, insieme ai loro aeroporti, in circa 2 ore d'auto.
Per gli amanti del golf, a soli 36 km troviamo il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), un campo dolcemente ondulato, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi.
Descrizione dei fabbricati
Borghetto del Benessere è una tenuta agricola di circa 26 ettari, adibita ad agriturismo e composta da:
- il casale principale, che si sviluppa su due ampi piani composti da due unità abitative che possono essere tenute separate o unite per una superficie complessiva di 403 mq commerciali, la dependance, di 170 mq commerciali e composta da 3 camere con bagno en-suite, e la sala polivalente di 122 mq commerciali;
- 5 annessi, accessori all'attività agricola, della superficie commerciale totale di 196 mq.
Casale principale - 403 mq commerciali attualmente suddiviso in:
Unità abitativa 1
12 vani - 4 camere - 5 bagni
Piano terra: portico chiuso con pareti vetrate, ampia cucina semi-industriale, soggiorno con camino, soggiorno/sala da pranzo con pareti vetrate, piccolo studio, bagno, dispensa sul retro cucina, camera, ulteriore bagno a servizio della zona giorno e della camera, ampia camera con pareti in pietra, lavanderia e bagno privato. Scala interna che collega al primo piano.
Primo piano: camera da letto padronale con bagno en-suite, veranda/salotto panoramica con grandi vetrate, cabina armadio e salottino/studio, camera da letto con bagno en-suite.
Unità abitativa 2
4 vani - 2 camere - 2 bagni
Primo piano: Cucina, soggiorno/pranzo, 2 camere con bagno privato. L'appartamento ha ingresso indipendente tramite scala esterna ed è collegato internamente al primo piano dell’unità abitativa 1.
Dependance - 170 mq commerciali
5 vani - 3 camere - 3 bagni
La dependance, indipendente ma adiacente al casale principale, è stata oggetto di una completa ricostruzione ex-novo e si sviluppa su due livelli.
Piano terra: 3 camere con bagno privato e ognuna con ingresso indipendente dal giardino.
Piano sottostrada: ampio magazzino con ingresso indipendente e locale caldaia con vano per lo stoccaggio del pellet (9'000 kg).
Sala Polivalente - 122 mq commerciali
2 vani - 1 bagno
Si tratta di un edificio indipendente di nuova costruzione che ospita un ampio open space con soppalco ad uso studio/ufficio, con spogliatoio e bagno.
Questo spazio è perfetto come sala per attività varie (degustazioni, eventi, yoga ecc.).
Altri fabbricati
Rimessa attrezzi - 88 mq - 1 vano.
Locale tecnico - 15 mq commerciali - 1 vano.
Stalla - 45 mq commerciali - 1 vano.
Pollaio - 15 mq commerciali.
Porcilaia - 33 mq.
*N.B. Per chi lo desiderasse, è possibile acquistare una porzione di fabbricato abitativo con due appartamenti su due livelli, da ristrutturare, o l'intero fabbricato con tre appartamenti da ristrutturare, alcuni piccoli annessi agricoli e ulteriore terreno. Questo immobile è a breve distanza dalla proprietà ma completamente indipendente.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
Tra il 2018 e il 2020 il casale principale è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione con il rifacimento del tetto (con isolamento termico), la realizzazione del cappotto termico e l'ampliamento e trasformazione in zone abitative dei porticati con l'installazione di serramenti in legno ad alta tenuta termica. Nella veranda della camera padronale il soffitto è in legno a vista e il pavimento in parquet (della ditta svizzera Bauerk, resistente alla luce).
Sempre tra il 2019 e il 2020 sono stati completamente ricostruiti i casali che ospitano la dependance e la sala polivalente.
Tutti e tre fabbricati sono dotati di cappotto termico e serramenti a risparmio energetico e nella sala polivalente troviamo un pavimento in legno di betulla della Karelia.
Sul casale principale è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 6 Kw, con contratto GSE, ed è stata montata una caldaia austriaca a pellet di ultima generazione (marca ETA), con 32 Kw di potenza e vano di accumulo pellet da 9’000 kg (con riempimento diretto per mezzo di auto-cisterna), per il riscaldamento e per l'acqua calda dell’intera struttura.
L'impianto di riscaldamento domotico, con serpentine a pavimento e termosifoni, gestibile anche da remoto, tramite cellulare e pc.
I fornelli delle cucine sono alimentati a GPL, è infatti presente anche una cisterna dedicata, della portata di circa 2000 litri.
Nella Sala polivalente il riscaldamento avviene tramite termoconvettori e nella dependance con termosifoni.
Spazi esterni
L'azienda comprende circa 26 ettari di terreno, di cui circa 1 ettaro con uliveto biologico, con circa 250 ulivi giovani e da 40 ulivi antichi, un frutteto di 70 alberi di varietà antiche non OGM, due orti bio con irrigazione programmata a goccia (di cui uno a cassoni, di fronte al casale principale), giardini con numerose varietà di piante e fiori ornamentali (con irrigazione automatica) e parcheggi.
Il giardino davanti al casale principale ospita una fontana in pietra rosa di Assisi e quarzi rosa, realizzata dallo scultore visionario Matteo Peducci di Affiliati (www.affiliatiart.com).
Il restante terreno è a bosco e seminativo, coltivato prevalentemente a cereali e leguminose.
Borghetto del Benessere detiene da oltre 20 anni la certificazione di Azienda Agricola Biologica e produce e commercializza prodotti anche a marchio proprio (pasta, farine, leguminose e olio biologico).
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni) o di un biolago (autorizzazione già ottenuta, ma da richiedere con nuovo progetto).
Servizi e utenze
- Sorgente di acqua, su terreno non di proprietà ma con servitù trascritta, collegata alla struttura, con sistema di purificazione tramite 3 filtri a maglia, decalcificatore a sale e lampada UV da 2500 litri/ora per l'eliminazione di eventuali cariche batteriche.
- Allaccio all'acquedotto comunale.
- Sono presenti tre cisterne: una da circa 1.500 litri per l'acqua comunale, una da 3.000 litri per l'acqua di sorgente, ad uso casalingo, una da 10.000 litri per l'acqua da irrigazione.
- Pannelli fotovoltaici per la generazione di energia elettrica con la possibilità di installare una batteria di accumulo per le ore notturne.
- Gpl per le cucine.
- Allaccio elettrico alla rete nazionale, con contatore trifase da 11 Kw di potenza.
- Generatore a gasolio da 6 KW, di ultima generazione, con avvio automatico in caso di emergenza.
Utilizzo e potenzialità
Borghetto del Benessere è un'azienda agricola biologica con licenza agrituristica e viene venduta come tale, con tutti i vantaggi fiscali connessi.
Grazie alla posizione, nel cuore dell'Umbria e a soli 5 km da Assisi e meno di un'ora da altri importanti centri storici della regione, la location è ideale per chi desidera creare un'attività ricettiva o un centro per ritiri di meditazione, yoga e altre tipologie di eventi di nicchia, che richiedano un luogo immerso nella tranquillità e nella natura incontaminata, in una delle zone turisticamente e spiritualmente più amate e frequentate dell'Umbria e dell'Italia.
Features
Amenities
Garden, Large Kitchen Island, Park, Smart Home Technology.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Family Room, Guest House Separate, Living Room, Office, Storage Room, Study, Utility Room.
Exterior Features
Barn/Stable, Outdoor Living Space, Storage Shed, Sunny Area(s), Thermal Windows/Doors.
Flooring
Other, Tile.
Parking
Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Park View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Borghetto del Benessere - GEIO
Bio Green Farm - Rif. GEIO - Azienda agricola biologica con agriturismo in vendita ad Assisi - YouTube
