via del prato

The historic villa from the 19th century has been remodeled yet still preserves a unique liberty style for this area, located on a hill between the Val di Chiana and the Val d'Orcia. It is surrounded by landscapes of vineyards and olive groves where one may take in the ageless silence and country scents, nonetheless being just a few minutes from the heart of Montepulciano. The villa preserves solid wood doors, handmade stained-glass windows, terracotta floors and colored surfaces with pentagon and cube motifs, ceilings with very high beams and vaults. The interiors are bright and comfortable. The entrance with its imposing travertine staircase with exposed brickwork gives an elegant and interesting touch to the property as well as lots of light. Currently divided to accommodate 4 separable units, it is in fact a single body perfect for a large private residence. The bedrooms are 3 on the ground floor with private bathrooms and 5 on the first floor, 2 of which with private bathrooms. A small outbuilding with an independent access, guarantees privacy for housekeepers or guests with a bedroom, bathroom and living room with a kitchen. In the yard there is a garage, a large room ideal for a study or a hobby room of 37sqm, as well as a tool shed of 38m2. The private park is about 1 hectare and once the threshold of the gate is crossed it offers a fairy-tale atmosphere of tranquility and relaxation. There are 40 olive trees, oaks, plums, cherry trees, a bowling green, a 2m deep natural lake for sport fishing, an infinity pool of up to 2.35mt deep suitable for diving. There is also an outdoor wood oven ideal for bread and pizza with direct access to the ancient farmyard of the villa, paved and perfect for summer lunches and dinners. A dream villa that offers peace and serenity a few km from town, ideal as a luxury residence, but potentially could be included in the tourist rental circuit. A few minutes from Pienza, Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino, Sarteano, Cetona and 60km from Siena, 50km from Arezzo and Perugia.

Cette villa historique du XIXe siècle a été rénovée tout en conservant un style liberty unique pour cette région, située sur une colline entre le Val di Chiana et le Val d'Orcia. La propriété est entourée de paysages de vignes et d'oliviers où l'on peut profiter du silence sans âge et des parfums de la campagne, tout en étant à quelques minutes du cœur de Montepulciano. La villa conserve des portes en bois massif, des vitraux faits à la main, des sols en terre cuite et des surfaces colorées avec des motifs de pentagone et de cube, des plafonds avec de très hautes poutres et des voûtes. Les intérieurs sont lumineux et confortables. L'entrée avec son imposant escalier en travertin avec briques apparentes donne une touche élégante et intéressante à la propriété ainsi que beaucoup de luminosité. Actuellement divisé pour accueillir 4 unités séparables, il s'agit en fait d'un seul corps parfait pour une grande résidence privée. Les chambres sont au nombre de 3 au rez-de-chaussée avec salles de bains et 5 à l'étage dont 2 avec salles de bains en suite. Une petite dépendance avec un accès indépendant, garantit l'intimité des femmes de ménage ou des invités avec une chambre, une salle de bains et un séjour avec cuisine. Dans la cour, il y a un garage, une grande pièce idéale pour un bureau ou une salle de loisirs de 37 m², ainsi qu'un abri à outils de 38 m². Le parc privé fait environ 1 hectare et une fois le seuil du portail franchi il offre une atmosphère féérique de quiétude et de détente. Il y a 40 oliviers, chênes, pruniers, cerisiers, un boulodrome, un lac naturel de 2m de profondeur pour la pêche sportive, une piscine à débordement jusqu'à 2,35m de profondeur adaptée à la plongée. Il y a aussi un four à bois extérieur idéal pour le pain et la pizza avec un accès direct à l'ancienne cour de ferme de la villa, pavée et parfaite pour les déjeuners et dîners d'été. Une villa de rêve qui offre calme et sérénité à quelques km de la ville, idéale comme résidence de standing, mais potentiellement à intégrer dans le circuit locatif touristique. A quelques minutes de Pienza, Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino, Sarteano, Cetona et à 60 km de Sienne, à 50 km d'Arezzo et de Pérouse.

Questa antica villa poggia le sue fondamenta nel 1800, poi rimaneggiata, preserva uno stile liberty unico per la zona, posta su un colle tra la Val di Chiana e la Val d’ Orcia è circondata da paesaggi di vigne e uliveti dove si respirano antichi silenzi e profumi di campagna, ma a pochi minuti dal cuore di Montepulciano. La villa preserva porte in legno massello, vetrate colorate fatte a mano, pavimenti in cotto e pavimenti colorati con motivi di pentagoni e cubi, soffitti con travi e volticine molto alti, gli interni sono luminosi e confortevoli. All’ ingresso l’ imponente scalinata in travertino con il muro a facciavista dona un tocco elegante e affascinante all’ immobile oltre che molta luce. Attualmente suddivisa per ospitare 4 unità separabili, è in effetti un unico corpo tutto unito perfetta per un'unica grande residenza privata, le camere sono 3 al piano terra con bagno privato e 5 al piano primo di cui 2 con bagno privato. Con accesso indipendente una piccola dependance garantisce privacy ad una coppia di governanti o agli ospiti con una camera da letto un bagno e salotto con cucina. Nell’ aia si trova il garage un ampio stanzone perfetto per uno studio o una sala giochi di 37mq, oltre ad un magazzino rimessa attrezzi di 38mq.
Il parco privato è circa 1 ha e varcata la soglia del cancello offre un’atmosfera fiabesca di pace e relax, ci sono 40 piante di olivo, querce, susini, ciliegi, un campo da bocce, un laghetto naturale profondo 2mt per la pesca sportiva, una piscina a sfioro profonda fino 2.35mt idonea per i tuffi, l’antico forno ideale per il pane e la pizza con accesso direttamente sull’ antica aia della villa, pavimentata e perfetta per pranzi e cene estive. Una villa da sogno che offre pace e tranquillità a pochi km dal paese, ideale per una residenza di lusso privata, ma anche per essere inserito nel circuito degli affitti turistici a qualche minuto da Pienza, Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino, Sarteano, Cetona e a 60km da Siena, 50km da Arezzo e Perugia.