Via di Fuori 10

Casale ristrutturato con dependance e con giardino privato, di circa 700 mq, attraversato da un piccolo ruscello. Superficie commerciale totale di circa 300 mq, con 4 camere e 4 bagni, oltre a diverse zone giorno. Posizione panoramica sulle colline toscane.

Posizione geografica
In una delle zone più belle della Toscana meridionale, tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, troviamo il caratteristico borgo medievale di Sarteano, con il suo castello quattrocentesco che di staglia sulla sagoma del Monte Cetona, a testimoniare l'intreccio tra storia e natura, che da sempre caratterizza questa regione.
Casale dell'Acquaviva si trova a meno di 1 km dal centro storico (raggiungibile anche a piedi in 10 minuti), in posizione collinare e panoramica, con un piccolo ruscello che prima costeggia e poi attraversa la proprietà, e a meno di un quarto d'ora da Chianciano Terme (9 km).
E' inoltre strategicamente equidistante da altri caratteristici centri storici del centro Italia, come Pienza (32 km), Castiglione del Lago (36 km), e Orvieto, tutti raggiungibili in circa 40 minuti d'auto, mentre Perugia (58 km) è raggiungibile in circa 1 ora e Firenze (120 km) in 1 ora e venti.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (72 km), a un'ora e 15 minuti d'auto, e quello di Firenze (140 km), a un'ora e 40.

Descrizione dei fabbricati
Casale dell'Acquiaviva è il risultato della ristrutturazione di un vecchio mulino, come testimoniato anche dalla presenza del ruscello che scorre attorno all'abitazione.
Nella proprietà troviamo il casale principale e una piccola dependance, per una superficie commerciale totale di circa 300 mq.

Casale principale
E' disposto su tre livelli, con al piano terra un bel soggiorno, la cucina abitabile con camino, due camere, di cui la padronale con bagno en-suite, e un bagno a servizio anche della zona giorno.
Al primo piano troviamo un'ulteriore camera e un bagno.
Il piano seminterrato è il più caratteristico dell'abitazione in cui, nei secoli, lo scorrere continuo dell'acqua in profondità ha scavato la roccia, creando la bellissima taverna, con installato un bel camino in stile industriale, e con accanto una sala da pranzo e una piccola grotta.

La dependance
Di fronte al casale principale troviamo la piccola dependance su due livelli, con al piano terra la cucina abitabile, un bagno e una camera, e il piano seminterrato adibito a soggiorno.

Stato e finiture
L’immobile si presenta in buone condizioni, ristrutturato di recente e perfettamente mantenuto.

Spazi esterni
Entrambi i casali sono circondati da un grazioso e curato giardino, di circa 700 mq, attraversato da ruscello, e dal quale è possibile godere dell’incantevole vista panoramica sulla valle e sui tre laghi: Lago Trasimeno, Lago di Chiusi e Lago di Montepulciano.

Utilizzo e potenzialità
Il Casale dell'Acquaviva è perfetto, grazie alla sua posizione comoda e strategica rispetto a diversi centri storici di Toscana e Umbria, sia come abitazione principale, che come casa per le vacanze, con la possibilità di messa a reddito durante i periodi di non utilizzo, con gli affitti settimanali per vacanze.

Отреставрированный дом с флигелем и частным садом (около 700 кв. м.) с небольшим ручьем. Общая площадь здания составляет около 300 кв. м.; 4 спальни и 4 санузла, несколько жилых зон. Панорамный вид на тосканские холмы.

Географическое положение
Самобытный средневековый борго Сартеано со своим замком XV века на фоне горы Монте Четона располагается в одном из самых красивых районов южной Тосканы с многочисленными историческими памятниками, между Вал д’Орча и Вал-ди-Кьяна.
Дом находится на расстоянии менее километра от исторического центра (10 минут пешком), на холме с панорамным видом, с небольшим ручьем который огибает, а потом и пересекает недвижимость, в 9 км от Кьянчано Терме (менее 15 минут езды на машине).
Недвижимость имеет выгодное равноудаленное местоположение относительно некоторых самобытных исторических центров средней Италии: Пиенца (32 км), Кастильоне-дель-Лаго (36 км) и Орвието, около 40 минут езды. Чтобы доехать до Перуджи (58 км) понадобится около часа, до Флоренции (120 км) – 1 час 20 минут.
Ближайшие аэропорты располагаются в Перудже (72 км, 1 час 15 минут езды) и Флоренции (140 км, 1 час 40 минут езды).

Описание строений
В ходе реставрации, дом был преобразован из старинной мельницы, о чем свидетельствует наличие ручья, который огибает недвижимость.
Дом и маленький флигель общей площадью около 300 кв. м.

Дом
Трехуровневое здание. Первый этаж состоит из просторной гостиной, большой кухни с камином, двух спален, из которых одна – основная, с отдельной ванной комнатой, санузла дневной зоны.

Второй этаж включает дополнительную спальню и санузел.

Подземный этаж дома особенный. Вода, протекающая и под землёй, создала полость из которой получилась восхитительная таверна с камином в индустриальном стиле. Рядом располагается обеденный зал и маленький погреб.

Флигель
Напротив дома находится маленький двухуровневый флигель с большой кухней, санузлом и спальней на первом этаже и гостиной – на подземном.

Состояние и отделка
Недвижимость недавно отреставрирована, отлично сохранена и находится в хорошем состоянии.

Наружные площади
Оба дома окружены восхитительным ухоженным садом около 700 кв. м., который пересекает ручей. Отсюда открывается чудесный панорамный вид на долины и три озера (Тразимено, Кьюзи и Монтепульчано).

Фактическое и возможное использование
Благодаря своему удобному стратегическому местоположению относительно исторических центров Тосканы и Умбрии, дом может стать как постоянной резиденцией, так и местом для отдыха с возможностью сдачи в недельную аренду в периоды неиспользования.