Via Aldo Moro

Morlupo, Lazio, Italy
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EUR €660,000
For Sale
Active
5 Beds
5 Baths
442 sqm
Source ID Italy, Lazio, Morlupo

Description

A panoramic villa in a hilly residential area just outside Rome, developing over two floors for a net saleable area of 412 sq.m. It includes an open-plan living space, 5 bedrooms (2 of which used as a study) and 5 bathrooms. It also benefits of a 30 sq.m bikes and motorbikes garage with a bathroom, and a 1,700 sq.m garden (including the building grounds) with a solarium and a whirlpool bath.

Geographic position
Villa Gardenia is half an hour away from Rome (30 km) and a few minutes away from Morlupo (2 km).
This property, surrounded by a 1,700 sq.m private garden, is in a panoramic but not isolated hilly residential area that offers plenty of facilities to enjoy, including a swimming pool, tennis courts, and a church.
We are in the Lazio countryside, north of Rome, between gorgeous villages, the Di Veio regional park (Lazio’s fourth largest regional park), and Lake Bracciano (26 km).
The nearest airports are Roma Fiumicino (47 km) and Roma Ciampino (50 km), both at about 45 minutes by car.

Description of buildings
Villa Gardenia develops over two floors for a total net saleable area of 412 sq.m., plus a 30 sq.m. bikes and motorbikes garage, a 47.5 sq.m portico and a 106 sq.m terrace, which runs along the three sides of the first floor.
Because the villa was built on a hilly plot of land, it has entrances on each floor and two internal staircases.

On the ground floor, we have:
- the entrance
- 2 bedrooms, both with a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom;
- 2 studies that can be turned into a bedroom with an en-suite bathroom;
- a laundry room;
- a walk-in wardrobe;
- a technical room with heating system;
- a cavity that can be used as a storage room.

The upper floor includes:
- a living room used as a music room;
- a large open-plan living space with a sitting room, a fireplace, and a dining room, both with large windows that open on the panoramic terrace;
- a kitchen;
- a bedroom with an en-suite bathroom.

Possibility of buying a plot of building land contiguous to the villa but with a private position and independent access, perfect for those wishing to build an outbuilding or a villa for two families.

The measurements provided indicate the liveable surface area.
The liveable surface area is the same as the walkable surface area (which includes internal walls) plus 10% to take into account supporting walls.
The surface area occupied by stairs may only be calculated once.

State and finishing
Villa Gardenia was built in the 1990s and was renovated by the current owners between 2012 and 2016.
The airy, light-flooded interiors feature windows overlooking the garden and Lazio’s beautiful hills.
Most of the villa’s flooring is made of wood, which makes it warm and cosy.

External areas
Villa Gardenia is surrounded by terraces and a lush 1,700 sq.m plot of land (including the building grounds), featuring an automatic irrigation system.

The terracing on the garden’s highest stretch includes a relaxation area with a solarium, a whirlpool bath, and an outdoor kitchen.

Use and potential uses
This villa is perfect for those looking for a beautiful residence near Rome, in a safe and peaceful area immersed in nature without ever feeling isolated.

Villa con giardino, all'interno di un comprensorio residenziale, in posizione collinare e panoramica a mezz'ora da Roma. Superficie commerciale di 412 mq circa su due livelli, con ampia e luminosa zona giorno open space, 5 camere (di cui 2 attualmente adibite a studio) e 5 bagni. Garage per bici e moto di 30 mq con bagno e giardino di 1.700 mq (compreso il sedime dei fabbricati) con solarium e vasca idromassaggio.

Posizione geografica
Ad appena mezz'ora da Roma (30 km) e a pochi minuti dal centro di Morlupo (2 km), troviamo Villa Gardenia.
L'abitazione, circondata da un parco privato di 1.700 mq, si trova in posizione collinare e panoramica ma non isolata, all'interno di un comprensorio residenziale con piscina, campi da tennis, chiesetta e con altre ville nelle vicinanze.
Ci troviamo nella campagna laziale a nord di Roma, tra piccoli borghi e a brevissima distanza dal Parco Regionale di Veio (il quarto per dimensioni nel Lazio e che comprende un territorio di elevato valore paesaggistico) e dal Lago di Bracciano (26 km).
Gli aeroporti più vicini sono Roma Fiumicino (47 km) e Roma Ciampino (50 km) entrambi raggiungibili in circa 45 minuti d'auto.

Descrizione dei fabbricati
Villa Gardenia si sviluppa su due livelli, per una superficie commerciale totale di 412 mq circa, oltre a un garage per moto e bici seminterrato di 30 mq con bagno, il portico di 47,5 mq e il terrazzo di 106 mq, che corre su tre lati del primo piano.

La villa, che è stata realizzata seguendo l'andamento collinare del terreno, ha ingressi su ogni piano e due scale interne.

Al piano terra troviamo:
- ingresso;
- 2 camere, entrambe con spogliatoio e bagno en-suite;
- 2 studi (convertibili in camera), entrambi con bagno en-suite;
- vano lavanderia;
- vano guardaroba;
- vano tecnico con centrale termica;
- intercapedine accessibile a uso ripostiglio.

Il piano superiore è composta da:
- salotto adibito a sala musica;
- grande zona giorno open space, con il salotto con camino e la sala da pranzo, entrambi con grandi finestre che si aprono sul terrazzo panoramico;
- cucina;
- camera con bagno en-suite.

Garage seminterrato per bici e moto di 30 mq, con bagno.

Possibilità di acquistare un lotto di terreno edificabile in posizione contigua ma riservata rispetto alla villa e con accesso indipendente, ideale per realizzare una dependance o un'altra abitazione in caso di due nuclei familiari.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
La villa, costruita negli anni '90, è stata ristrutturata dagli attuali proprietari dal 2012 al 2016, ed è in ottime condizioni.
Gli interni sono spaziosi e luminosi, grazie alle grandi finestre affacciate sul giardino e sulle colline laziali.
I pavimenti, per la maggior parte in parquet, conferiscono all'abitazione un'aspetto caldo e accogliente.

Spazi esterni
Villa Gardenia è circondata da terrazze e da un rigoglioso giardino di 1.700 mq (comprensivi del sedime dei fabbricati) in cui è presente irrigazione automatica.
Nella zona più a monte è stato realizzato un terrazzamento, destinato ad area relax, con solarium, vasca idromassaggio e cucina outdoor.

Utilizzo e potenzialità
La villa è perfetta per chi sta cercando un'abitazione di qualità a breve distanza da Roma, in un contesto sicuro e tranquillo e allo stesso tempo immersa nella natura ma non isolata.

Features

Amenities

Garden, Pantry, Park.

General Features

Fireplace, Parking, Private.

Exterior Features

Barbecue, Exterior Lighting, Fireplace/Fire Pit, Gated Entry, Gazebo, Outdoor Living Space, Security Gate, Sunny Area(s), Thermal Windows/Doors.

Parking

Gated.

View

Garden View, Hills View, Open View, View.

Categories

Country Home, Wine Country.

Additional Resources

Location/Nearby

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