Property Details
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Description
Ranch in panoramic location 10 minutes from Lake Trasimeno, comprising main villa, 2 farmhouses with apartments, garage and two annexes, surrounded by 3 hectares of land with two pools and an olive grove with 500 trees.
Geographic position
Tenuta Fiordolivo is situated in a panoramic location on the border between Umbria and Tuscany, 10 minutes’ drive from Lake Trasimeno and Chiusi, with the nearest town for daily purchases just 1km away.
The ranch is surrounded by fertile agricultural land, with vineyard and olive grove, and is the ideal starting point for visiting Central Italy, being less than an hour from several of both Umbria and Tuscany’s important historic villages: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), and Perugia (38 km).
Florence (127 km) and its airport (139 km) are around 1.5 hours away while the nearest airport is Perugia (52 km), less than an hour away.
Description of the buildings
Tenuta Fiordolivo comprises several buildings: the main villa, a large agricultural storeroom at underground level, one large house divided into 9 apartments, another house with 4 bedrooms with en-suite bathrooms and two small annexes, for a total measurement of around 1438 sq.m.
The Main Villa
Measures 325.6 sq.m in total - 3+1 bedrooms and 6 bathrooms
The main villa has four floors.
On the ground floor, there is the kitchen/living room with fireplace, the sitting room and a bedroom with en-suite bathroom, on the first floor there are two bedrooms with en-suite bathrooms and a sitting room with access to the mezzanine floor above, where there is an area with a bed and a bathroom.
The basement floor comprises spacious rooms, one with fireplace, for use as a cellar or games room and a bathroom.
Agricultural storehouse
Measures 330 sq.m.
An underground tunnel from the basement floor of the villa takes you to a large storehouse for agricultural equipment, measuring around 330 sq.m.
Farmhouse 1
Measures around 570 sq.m, 12 bedrooms in total and 13 bathrooms.
The large farmhouse has 3 floors and is split into 9 separate apartments, with 1 or 2 bedrooms, plus a large room used as a restaurant and the kitchen.
Farmhouse 2
Measures around 170 sq.m - 4 bedrooms and 5 bathrooms.
It has just one floor and features 4 bedrooms with en-suite bathrooms, plus 6 utility rooms used for storage.
Annex 1
Built in the basement, measures around 14 sq.m and is used as a boiler room.
Annex 2
On the ground floor, measures 22 sq.m and is also used as a boiler room.
The measurements provided indicate the liveable surface area.
The liveable surface area is the same as the walkable surface area (which includes internal walls) plus 10% to take into account supporting walls.
The surface area occupied by stairs may only be calculated once.
The property is in excellent condition and ready to move into immediately.
The main villa was recently built, however, using materials and finishings typical of traditional Umbrian country houses.
The large farmhouse split into apartments has been restored from a building that dates from the end of the 1600s, also carried out with local, traditional materials and finishings.
External areas
Tenuta Fiordolivo includes 3 hectares of land which surrounds the buildings, on which two swimming pools have been installed, one in front of the villa and the other for use by the two farmhouses.
There is also a fertile olive grove on the property with around 500 trees.
Use and potential uses
Currently used as a hotel, thanks to its size and the way it is split into apartments, Tenuta Fiordolivo is certainly ideal as a tourism business, which could also host events and ceremonies.
The location, on the border with Umbria and Tuscany, is the perfect starting point for visiting Central Italy’s main historic centres.
Tenuta in posizione panoramica, a 10 minuti dal Lago Trasimeno, composta da villa principale, 2 casali con appartamenti, autorimessa e due annessi, circondati da 3 ettari di terreno, con due piscine e uliveto di 500 piante.
Posizione geografica
Tenuta Fiordolivo si trova in posizione panoramica al confine tra Umbria e Toscana, a 10 minuti d'auto dal Lago Trasimeno e da Chiusi e con il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, a meno 1 km.
La tenuta è circondata da fertili terreni agricoli, con vigneti e uliveti, ed è un luogo di partenza ideale per visitare il centro Italia, con la possibilità di raggiugere in meno di un'ora diversi importanti borghi storici sia dell'Umbria che della Toscana: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).
Firenze (127 km) e il suo aeroporto (139 km) sono raggiungibili in circa 1,30 ore, mentre l'aeroporto più vicino è quello di Perugia (52 km), a meno di un'ora.
Descrizione dei fabbricati
Tenuta Fiordolivo comprende diversi fabbricati: la villa principale, una grande rimessa agricola al piano sottostrada, un grande casale suddiviso in 9 appartamenti, un casale con 4 camere con bagno en-suite e due piccoli annessi, per una superficie commerciale totale di 1.438 mq circa.
La Villa principale
Superficie commerciale di 325,6 mq circa - 3 + 1 camere e 6 bagni
La villa padronale si sviluppa su quattro livelli.
Al piano terra vi troviamo la cucina/soggiorno con camino, il salotto e una camera con bagno en-suite, al primo piano due camere con bagno en-suite e un salotto da cui è possibile accedere al piano superiore, mansardato, in cui troviamo un vano con letto e un bagno.
Il piano sottostrada è composto da ampi vani, di cui uno con camino, utilizzabili come taverna o sala hobbies e da un bagno.
La rimessa per gli attrezzi agricoli
Superficie commerciale di 330 mq commerciali.
Dal piano sottostrada della villa, tramite un tunnel sotterraneo, è possibile accedere a una grande rimessa per gli attrezzi agricoli, di circa 330 mq commerciali.
Casale 1
Superficie commerciale di 570 mq commerciali circa - 12 camere totali e 13 bagni
Il grande casale si sviluppa su 3 livelli ed è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, con 1 o 2 camere, oltre a due grandi sale dedicate alla ristorazione e la cucina.
Casale 2
Superficie commerciale di 170,5 mq commerciali circa - 4 camere e 4 bagni.
Si sviluppa su un solo piano e ospita 4 camere con bagno ensuite, oltre a 6 vani accessori a uso ripostiglio e magazzino.
Annesso 1
Realizzato al piano sottostrada, superficie commerciale di circa 14 mq, è destinato a vano tecnico.
Annesso 2
Al piano terra, della superficie commerciale di 22 mq, destinati anch'essi a vani tecnici.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni e vivibile fin da subito.
La villa padronale è di recente costruzione ma realizzata con materiali e finiture tipiche degli antichi casali contadini umbri.
Il grande casale suddiviso in appartamenti è invece il frutto della ristrutturazione di un fabbricato risalente alla fine del 1600, anch'esso caratterizzato da finiture e materiali tipici della zona.
Spazi esterni
Tenuta Fiordolivo comprende un terreno di circa 3 ettari che abbraccia tutti i fabbricati e sul quale sono state realizzate due piscine, una di fronte alla villa e l'altra a uso dei due casali.
All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 500 piante.
Servizi e utenze
Impianto di climatizzazione nella villa e nei due casali.
Due pozzi, oltre all'allaccaimento all'acquedotto comunale.
Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzata come attività ricettiva, grazie alle sue dimensioni e alla suddivisione in appartamenti indipendenti, sicuramente Tenuta Fiordolivo è ideale per l'accoglienza turistica, con la possibilità di organizzarvi anche cerimonie o eventi.
La location, al confine tra Umbria e Toscana, è ottima come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Italia centrale.
Features
Amenities
Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior Features
Hot Tub/Jacuzzi/Spa, Whirlpool.
Rooms
Formal Dining Room, Laundry Room.
Exterior Features
Large Open Gathering Space, Open Porch(es), Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Outside Shower, Shaded Area(s), Sunny Area(s), Swimming.
Flooring
Wood.
Parking
Garage, Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Swimming Pool View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
Tenuta Fiordolivo - 8MEO
